中国共产党阿拉善盟委员会党校物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
· 2024-08-19
一、项目概述
五、商务需求
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-447053
项目名称：中国共产党阿拉善盟委员会党校物业管理服务定点采购
采购单位：中国共产党阿拉善盟委员会党校
所属区域：内蒙古阿拉善盟
预算金额(元)：450,000.00
项目开始时间：2024-08-0917:14:55
采购人联系方式：冯振宇13948067288
采购计划备案书/批准书编号：阿盟政采计划[2024]03185
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求(一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询联系电话：0483-8332611
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 党校校园占地53956.73平米，教学办公楼建筑面积：13556.14平米，砖混局部9层，校园绿化面积19800㎡，需采购教学楼及校园的保洁、绿化、安保、会务、维修维护等物业服务，至少包含以下岗位及人员：保洁员（二人）、绿化工（二人）、保安（含电梯安全员）（五人）、会务服务（二人）、公共设施设备维修维护工（一人）等五个岗位（共计十二人）。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 甲方：中共阿拉善盟委员会党校乙方:中标物业公司服务地点：中共阿拉善盟委员会党校项目概况：党校校园占地53956.73平米，教学办公楼建筑面积：13556.14平米，砖混局部9层，校园绿化面积19800㎡。服务期限：2024年8月26日-2027年8月25日（服务期三年，合同一年一签），本次采购服务期：2024年8月26日-2025年8月25日。一、岗位保洁员（二人）、绿化工（二人）、保安（含电梯安全员）（五人）、会务服务（二人）、公共设施设备维修维护工（一人）等五个岗位（共计十二人）。二、采购内容和服务范围（一）保洁服务内容和范围1、负一楼至八楼公共区域，包括：楼道、步梯、卫生间、水房、壁画字画、广告牌、灯具、消防通道、消防栓、灭火器、垃圾桶、室内标识标志、花盆、门窗、电梯内外及电梯间、玻璃、屋面、楼梯上小空间及墙壁台、踢脚线、窗台、楼梯扶手、窗户护栏、杂物间、消防和生活用水泵房、地下车库、地下活动室库房、高位水箱泵房等所有公共区域卫生每日清扫通风，不留死角，擦拭清洁，打扫保洁工作、必须设立专职人员。2、报告厅、贵宾室、教室（包括：教室、讨论室、电教室、多媒体教室共18个）、会议室（3个）的打扫保洁（包括桌椅、灯具、门窗、窗台、花盆、壁画、地毯、沙发、电脑、音响、影像设备的擦拭保洁和维护管理，椅套、窗帘、茶桌、茶杯、茶壶、烟灰缸等所有物品的清洗消毒），必须设立专职人员。3、六楼廉政教育基地卫生保洁，包括：门窗、玻璃、桌椅、音响、影像设备、护栏、壁画、墙壁、卫生间，每周清扫一次，保证地面、设施设备无灰尘、无污渍，定期巡查，及时打扫，长期保持干净整洁。4、六七楼健身房、乒乓球室、台球室卫生保洁保养，包括：健身器材、球台球案等各种设施设备、衣柜、门窗、玻璃、桌椅、音响设备、护栏、壁画字画、墙面、卫生间，每天清扫一次，保证地面、设施设备无灰尘、无污渍，定期巡查通风，长期保持干净整洁。5、七八楼统战之家，包括：门窗、玻璃、桌椅、音响、影像设备、壁画、墙壁、控制室、楼顶等公共区域，每天清扫一次，保证地面和设施设备等干净整洁。6、教学办公楼外墙和玻璃、窗户玻璃一年清洗一次。7、校园院内广告牌、扶手、旗杆、柱子、路灯、景观灯，不定期清洗清洁，垃圾桶日清，倒入指定地点。校内所有的公共用房和楼前楼后院内卫生打扫、大楼玻璃、大楼外墙、各类平台和台阶、各类标志标识、景观灯、路灯、广场音响、围栏、垃圾箱、停车场设施设备等所有公共设施设备运行、维护与管理。8、校园环境卫生，包括大门口及两侧、后门口、车行道路、人行步道、停车场、广场、运动场地、围墙美化等校园内所有的公共区域，随时保持校园内无树叶、塑料袋、无纸屑、无杂物，干净整洁，冬天下雪，负责主干道、车行道路、人行步道、停车场、广场、大门口、楼前等地及时组织人员除雪，并保证学员、单位和出入人员的安全。9、日常消毒杀毒及疫情防控工作：在确保保洁责任区的干净卫生的同时，每日做好公共区域的消毒工作，做到不留死角，应消尽消，确保校内卫生安全。（二）校园绿化服务内容和范围1、党校校园绿化，包括：校园所有花草树木、花池、草坪、草坪坡等。2、宾馆周围绿化，所有花草树木、花池、草坪、草坪坡等。3、校园绿化日常维护管理、设施设备的检查、维修维护、浇水、除草、修剪、定期打药杀虫防病、移苗、定期施肥、整修树坑、补载补种、草坪的修剪维护管理等。（三）保安、校园及电梯安全服务内容和范围1、校园、教学办公楼安全保卫和消防安全、突发性事件的处理处置工作。2、大门门卫严格按照甲方的要求操作，对单位出入人员和车辆严格履行登记手续，严禁无关人员及车辆入内，并做好交接手续。办学期间对学员出入严格登记，无请假手续学员上课期间不准外出。3、指挥疏导出入人员、车辆，维护出入口和校园的正常秩序。4、维护校园内正常秩序，及时制止无关人员进入守护范围。5、日常消毒杀毒及疫情防控：对培训学员、来客来访人员做好登记。6、保安人员实行24小时值班制度，包括白天和夜间对校园和办公楼进行定期不定期巡逻巡查，发现问题及时处置并上报。7、保安人员需经专业部门培训，持证上岗。会处置各类突发安全事件、消防器材设施设备的使用和初期火灾的扑救等基础性工作。每日进行消防安全巡检巡查并做好登记。每月一到两次消防设施设备巡检，发现问题及时汇报，确保消防器材、设备完整好用，并做好登记记录。8、电梯安全总监和电梯安全员：经专业培训并通过考试持证上岗，做好办公楼四部电梯的每日安全巡检工作，并做好安全巡检记录。（四）会议服务内容和范围1、各类会议、开班仪式、贵宾室会议前期的布置和会议服务，包括打水、烧水、倒水等。2、上课期间，报告厅、教室、讨论室、多媒体教室打水服务。3、每天教室、会议室、研讨室卫生保洁服务和消毒工作等。（五）公共设施设备维修维护服务内容和范围1、校园和教学办公楼，水电暖等公共设施设备的维修维护和管理。2、高低压配电系统运行、维护、维修与管理；3、低压电器、设备设施的维护、维修与管理；4，暖气设施设备系统运行、维护、维修与管理；5、自来水、供水系统和排水系统的运行、维护、维修与管理；6、消防系统巡检、运行、维护保养、维修与管理；7、保养和维修维护管理，具体包括：上下水管道(井)，供热管道(井)、落水管、污水管(井)、雨水管(井)、照明、泵房、水箱、景观照明、供配电系统、空调、电梯、通讯网络、消防器材设施设备、校园和教学办公楼瓷砖（包括地面砖、墙砖、大理石、踢脚线、花池瓷砖、校园台阶砖等）、等日常管理、保养及维修。8、校园花池、台阶、隔墙、车棚、凉亭、护栏、围栏、球场灯、路灯、篮球架、排球架、网球场灯具、电箱、草坪等设施设备的维护维修和管理。9、教学办公楼、楼道、报告厅、会议室、教室、办公室、卫生间等所有楼里电器、照明、开关、插座、配电箱维修维护服务。10、停车场运行、维护与管理。11、其他临时性维修维护工作。三、物业服务质量标准与工作要求（一）物业服务质量标准1、室内及公共场所地面无纸屑、无污迹、烟头、杂物等废弃物，地面干净整洁，无污渍、积水等，楼道、扶手和栏杆干净无灰尘，公共门框和墙壁无积尘和蜘蛛网，全天8小时保洁。2、玻璃窗无积尘污迹，室内饮用水具、沙发等设施干净整洁，墙壁、灯具、顶部无积尘污迹。3、垃圾实行分类管理，垃圾日清，垃圾桶、垃圾箱外表干净无污渍，无异味。4、卫生间需制定保洁巡视制度，随时清扫做到地面清洁，无污迹、无积水、无异味，下水道畅通。5、消毒灭害：每天对公共区域消毒杀毒，每月对垃圾桶、卫生间喷洒无毒留药水一次，每半年灭鼠一次，夏季每月喷洒无毒留药水两次。6、水、电、暖气、消防设施设备等管道管线的日常维护，下水管道堵塞等必须建立完整的管理制度和应急预案，必须坚持每天24小时值班和巡查，发生故障时必须在15分钟内到场并在1小时内处置完毕。7、安保人员必须24小时在岗在位，确保校园防火防盗和防疫等安全，做好巡查记录和来人登记等工作；说话要和气，严谨和单位工作人员及外来人员发生争吵。8、电梯安全总监和安全员每天对电梯运行情况进行安全检查，发现问题及时汇报，并做好检查记录。（二）物业服务工作要求1.应创造一个安全、庄严、宁静、整洁、优雅的教学办公环境。2.应提供礼貌、热情、周到、严谨、规范的服务,不断提高服务质量和管理水平，使甲方对物业管理服务的满意率达95%以上，最大限度地满足服务要求。3、乙方应积极协助甲方搞好节电、节水、节油等节能降耗工作。4、工作人员必须遵守劳动纪律，服从工作安排，文明服务，礼貌待人，对工作认真负责。5、上岗时着装整齐、统一、规范，工作服整洁干净，按标准完成各项任务。6、工作人员必须经专业培训并取得相应证件，必须有专业资质，特别是电工，技术资格合格后方能上岗。对达不到工作要求的员工，物业公司必须及时调换。7、保洁工作规范、科学；保洁完毕或下班前，及时关好门窗照明灯、空调，做到节能减排。8、注意保密，不该说的绝对不说，不该打听的绝对不打听。9、在下雨或下雪时，保洁员应在大厅出入门口放置踏垫，以防止人员滑跌，并定期对踏垫清扫和洗涤。10、物业管理人员对违章用火、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为，及时制止或向有关部门报告。11、安保人员必须24小时在岗在位，确保校园防火防盗和防疫等安全，做好巡查记录和来人登记等工作；电梯安全总监和安全员每天对电梯运行情况进行安全检查，发现问题及时汇报，并做好检查记录。四、具体细节要求（一）保洁1、垃圾箱每日清理一次，并套上垃圾袋，摆放在指定位置并加盖密闭，箱体外壁干净无垃圾粘附物，室外大型垃圾箱体满后联系市政清运公司进行清运(费用甲方承担)。2、楼道地面、楼梯台阶每日擦拭两次，不定时维护。保持地面干净，无明显污迹黑印，无积水，条缝清晰。公共墙面、内墙面，每周彻底清洁一次，每日巡扫各场。3、校园无杂草落叶、无乱丢废弃物、无迹、无乱写乱画，排水沟要疏通，无积水、无污亏物、路面无泥沙、绿化带无杂草。4、清洁卫生后的垃圾必须用垃圾袋装好，运到垃圾池箱、每天坚持一扫捡，每周一次大扫除。5、办公楼保洁：①走廊地面每日至少拖2次，随时保持做到无垃圾、无杂物，无渍、无水迹、光洁明亮。②走廊内垃圾桶每日至少擦拭，倾倒1次。做到无手印，无杂物、无灰尘、无污渍、无水迹。③走廊内的窗台、楼道开关、消防栓、灭火器、配电箱门，壁画每日至少擦拭1次，做到无灰尘、无污渍、无水迹。④走廊内的花草植物要定期浇水，随时清理花盆内烟头枯叶等杂物，盆体无尘、无污渍。⑤走廊及大厅内的踢脚线、安全出口指示牌、消火栓、照明设备箱、灭火器、每周至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。⑥走廊内窗户玻璃、天花板及灯具，每月定期擦拭1次。6、教室（包括：教室、讨论室、电教室、多媒体教室共18个）、贵宾室、会议室、健身房和文体活动室、报告厅、统战之家活动室等保洁：①地面、地毯、每日至少清扫1次，随时保持空气畅通做到无垃圾、无杂物，无污渍、无水迹、无异味、光洁明亮。报告厅地面每月进行一次专业处理，清除地板污垢；座椅套每个月洗涤一次，确保座椅干净无污渍头发等，每日定时进行通风。②垃圾桶每日至少擦拭、倾倒1次。做到无手印，无杂物、无灰尘、无水迹。③教室、会议室、报告厅窗台、窗户玻璃、天花板及灯具，楼道开关、消防栓、灭火器、配电箱门、踢脚线，每日至少擦式1次，做到无灰尘、无污亏资、无水迹。④走廊内的花草植物要定期浇水，随时处理花盆内烟头枯叶等杂物，并保持花盆内无杂物，盆体无尘、无渍责。⑤走廊及大门内的踢脚线、安全出口指示牌、消火栓、照明设备箱、灭火器、每周至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。7、卫生间保洁服务：①卫生间内洗手台面、镜面、地面，应随时清扫，做到无污渍、无积水。②卫生间内便池应随时清扫、冲刷，做到无污渍、无异味，每日不定时喷洒空气清新剂，减轻厕所内异味。③卫生间内隔断板、墙面、踢脚线、干手器、开关插座、窗台等每日至少擦拭1次，做到渍、谈迹、无水迹。④卫生间内垃圾桶要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。在蚁蝇活动季节里，每周喷药一次，保证厕所内无蝇、无蚊虫，不定时巡查，确保厕纸、擦手纸、洗手液随时充足，随时放置，使用方便。8、瓷砖墙面每半月擦拭1次，无污渍、无尘。9、公共照明灯罩每月擦拭1次，灯罩表面干净，内部无积尘。10、消火栓、电表盖、灭火器，管线等，保持干净，随脏随擦保持无尘、无污渍。11、不锈钢扶手每日擦拭2次，每月保养1次，保持干净、无灰尘、光亮。12、各种指示牌、标识，每天擦拭1次，无灰尘、无污渍、无破损，金属件表面光亮。13、室内绿植的养护(不负责绿植的购买)：叶片光泽、花朵鲜艳；土壤表层无杂物、无枯叶，叶片无灰尘。14、地下车库库房及活动室、消防生活水泵房、高位水箱泵房每月清洁2次，保证泵房设备无灰尘污渍，车库库房无杂物垃圾，地面墙面干净整洁。15、定期对所 |
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