广西文化产业集团有限公司资产运营管理系统项目

发技术服务采购功能清单

序号

平台

一级

二级

三级

四级

五级

六级

功能描述

技术要求响应情况

（负偏离、无偏离、正偏离）

备注

1

管理入口

系统管理

单位管理

新增、编辑、查询、封存集团本部各部门、各级子企业，形成单位管理台账。
单位资讯设：单位序号、单位名称、单位属性（集团部门、二级子公司、三级子公司）；
单位序号用两位数值。集团本部各部门以0为首位数，其他二级子公司以2为首位数，三级子公司以3为首位数。
各资讯均需设为可选项。操作人员只需在相关选项输入编号或核心字符，系统自动跳出选项，勿需输入单位全称。
如：输入1或01或办或办公，系统就自动跳出或自动默认为广文集团办公室；输入2或02或党或党群，就自动跳出或自动默认为广文集团党群人力部。

2

人员管理

管理系统中的所有用户，包括创建新用户、修改用户信息和封存用户。
用户资讯设：编号、姓名、性别、所在单位、岗位职务、办公地点、办公电话、手机号码以及备注。
员工编号用三位数值。集团本部员工以0开头，各级子企业员工以1开头。
各资讯均设为可选项：操作人员只需在相关选项输入编号或核心字符，系统自动跳出选项，勿需输入该项资讯全称。如：朱雪松的员工编号为025。在输入025的过程中，系统就自动依次跳出0及02序号的员工姓名供选择。或在输入朱雪松过程中，在录入姓名的过程中，系统会自动依次跳出所有姓朱及所有朱雪的员工姓名供操作人员选择。

3

权限管理

根据设置不同的类别和权限级别，以便对用户在系统中的操作行为进行限制和管理。
将用户分为两大类：管理类、浏览类。其中，
管理类分三小类：超级管理员（系统维护管理员）、数据管理员（后台操作员）、普通管理员（各单位操作人员）。
浏览类分三小类：高级用户（可浏览系统里面的所有资讯，如统计分析、资产运营等商业秘密等）、中级用户（可浏览整个集团的资产信息）、普通用户（仅能浏览本单位内部的资产信息）。

4

数据管理

设置数据的新增、编辑、更新、查询、输出、封存权限，以确保数据安全和资讯隐私。
对资产管理运营系统的资料进行安全等级设定，方便后台对六类用户的权限进行精准管理，确保系统、数据等资讯的安全、有效、合理使用。
数据的操作权限应设为可调，超级管理员根据需要对数据安全等级调整或临时开放给部分用户。

5

系统安全

监控系统的安全状态，包括维护记录、输出记录、登录日志、操作日志和异常警报等功能。
此项按常规做法即可，无个性要求。

6

资产管理

经营性资产

土地房屋

已确权换证

土地房屋信息的新增、编辑、更新、查询、输出、封存等功能。
土地房屋资产基本资讯。有证的，需按换证前旧证、换证后新证证书所载全部要素详尽记录（详见附件），最后增加一项备注来兜底；待确权无证的土地，需标明土地四至或坐标值。
土地房屋的权属资讯。需记录：权属历史沿革、未确权换证原因、历史遗留问题、待处理法律纠纷（如有）、管理责任单位、管理责任人、档案权证文件存放地、实际使用单位、房屋质量鉴定报告、房屋装修维护、房屋核心功能设施及关键设备、资产估值、运营评估值、抵押他权等信息。
房屋现状：房屋测绘文件所述内容：层数、各层建面、公摊，房屋核心设备设施等信息。除描述文字外，需随附有详细要素的图片（实时实地署名拍摄）。
近年新建房屋，需增加：参建五方及项目负责人信息，其他建设服务单位及项目负责人信息，建设过程报建、准建、检测、测绘、验收文件证书。
在建工程，除上述资讯之外，需增加：建设进度、投资完成进度、关键设备设施采购进度等信息。
如果项目建设停工，需备注停工原因、解决处理方案及主办人、处理进展、工程实时照片等信息。
系统支持各式证件、图片录入、输出。
注：仅能用作经营剧场的建筑物，归到下文演出场馆，不在本项填列。

7

待确权旧证

8

待确权无证

9

在建工程

10

临建房屋

11

影院场馆

自建影院

旧屋翻新

新增、编辑、更新、查看、输出、封存自有物业开设电影院信息，实现影院资产精准管理。
影院所在楼宇资讯（性质、层数、总建面）、所在楼层、建筑面积、投影面积、影厅数、各厅座椅数、许可证名称、证号、有效期、首次建设时间、建设投资、二次装修预期、摊销折旧年限、放映设备品牌型号、音响设备品牌型号、座椅品牌型号、空调品牌型号、有无直达电梯、电梯是否专用、是否独立进出通道、停车场位、店招位置、卖品部面积、营业用设备、办公用设备设施、办公家具、办公区面积、库房面积。
（装修图纸、各式许可证书、合格证书等资讯文件需附图）

12

新楼修建

13

租赁影院

毛坯承租

新增、编辑、更新、查看、输出、封存租赁物业开设电影院信息，实现影院资产精准管理。
租赁合同、租赁期限、租金及租金计付方式、物业权属方资讯、首次建设时间、建设投资、二次装修预期、摊销折旧年限，影院所在楼宇资讯、所在楼层、建筑面积、投影面积、影厅数、各厅座椅数、放映设备品牌型号、音响设备品牌型号、座椅品牌型号、空调品牌型号、有无直达电梯、电梯是否专用、是否独立进出通道、停车场位、店招位置、卖品部面积、营业用设备、办公用设备设施、办公家具、办公区面积、库房面积。
（装修图纸、各式许可证书、合格证书等资讯文件需附图）

14

精装承租

15

演出场馆

自有剧场

新增、编辑、更新、查看、输出、封存演出场馆资讯，对剧场资产进行精准管理。
剧场历史渊源、首次建设时间、更新改造时间、改造投资、摊销折旧年限，场馆面积、建筑面积、投影面积、坐椅数、座椅品牌型号、灯光音响设备品牌型号、空调品牌型号、消防设施、停车场位、配套功能房、其他演出用设备设施、办公用设备设施、办公家具、办公区面积、库房面积。
租赁场馆需增加：租赁合同、租赁期限、租金及租金计付方式、物业权属方资讯等。
（装修图纸、各式许可证书、合格证书等资讯文件需附图）

16

精装承租

17

设备设施

展演设施

舞台设施

新增、编辑、更新、查看、输出、封存可移动演出展陈设备设施信息，实现展演设施的精细化管理。
设备设施的名称、用途类别、品牌规格、核心指标参数、备品备件、工具配件、生产厂家、购置时间、购置成本、寿命时效、权属单位、保管地点、管理人员、售后维保单位及联系方式、备注。

18

灯光音响

19

摄制设备

20

乐器

21

放映设备

22

展陈设备

23

专业车辆

演出专用车

新增、编辑、更新、查看、输出、封存专业车辆信息，实现演出专用车、直播专用车的分类管理。
车辆购置时间、权属单位、生产厂家、品牌型号、VIN码、购置发票、号牌证件、年审记录、保修里程期限、保险明细、维修保养单位及联系方式、维修记录、专属工具、备品备件、使用管理单位、日常停放地点、管理人员、品质状况，车内设备设施清单：设备名称、品牌型号、售后维保单位及联系方式。
需上传相关证件及车辆实拍图片

24

直播专用车

25

道具器材

枪械道具

新增、编辑、更新、查看、输出、封存道具器材信息，对枪械道具、服装佩饰、幕布道具等实现精细化管理。
道具器材的购置时间、采购成本、折旧年限、有效期限、存放地点、权属单位、生产（制作）厂家、品牌型号批次、品质效能、许可证件（枪械等）、售后维保单位、维保记录、备品备件、管理单位、管理人员。
支持道具器材图片附件上传。

26

服装佩饰

27

幕布道具

28

其 他

29

非经营性资产

行政车辆

专管车辆

新增、编辑、更新、查看、输出、封存行政车辆信息，实现行政车辆的科学有效管理。
车辆购置时间、权属单位、生产厂家、品牌型号、VIN码、购置发票、号牌证件、年审记录、保修里程期限、保险明细、维修保养单位及联系方式、维修记录、专属工具、备品备件、使用管理单位、日常停放地点、管理人员。
需支持上传相关证件及车辆实拍图片。

30

公管车辆

31

办公设备

公用设备

功能设备

空 调

新增、编辑、更新、查看、输出、封存公用办公设备资讯，实现公共区域办公设备的科学有效管理。
购置时间、生产厂家、品牌型号颜色、硬件ID号（如有）、软件序列号（如有）、购置金额、折旧年限、品质时效、保修期限、售后单位及联系方式、维修记录、备品备件、公用区域、安装存放地点、管理单位、管理人员。
需支持上传设备实拍图片。

32

数据机房

33

网络通讯

34

办公设备

35

饮水机

36

热水器

37

安防门禁

38

机房

39

办公设备

打印机

40

公用电脑

41

文件柜

42

会议设备

会议家具

43

影音设备

44

专用设备

办公电脑

新增、编辑、更新、查看、输出、封存某岗位或个人用办公设备信息，实现办公设备的科学有效管理。
购置时间、生产厂家、品牌型号颜色、硬件ID号（如有）、软件序列号（如有）、购置金额、折旧年限、品质时效、保修期限、售后单位及联系方式、维修记录、备品备件、专用人员、所属单位。
注：专用办公电脑、打印机实行机随人走原则。即：入职时领用、离职时交回，集团内部岗位变动时，机随人走。当设备质效届满或某岗位对电脑、打印机配置有特殊要求时，方可变更该电脑专用人员，以保证电脑硬件、软件、备份文件及操作个性设置的延续性和有效性。
需支持上传设备实拍图片。

45

打印机

46

电话

47

文件柜

48

其他专用设备

49

知识产权

著作权
（版权）

新增、编辑、查看、输出、保存著作权（版权）资讯，实现对著作权（版权）的保护、利用和增值等有效管理。
需登记著作权（版权）的作品名称、作品类别、著作权人、权利取得方式、权利完成形式(单独、合作、委托、职务等)、完成日期、是否公开发表或展演、首发日期和方式、保存方式、权利登记保护责任单位、权利保护责任人，作者情况、其他著作权人情况（如有），是否注册登记、登记权证书号码、登记号、发证日期等。
是否质押、质押登记证书编号、登记号、质权人及联系人联系方式、登记日期、质权金额、质押合同协议。

50

专利权

新增、编辑、查看、输出、保存专利权资讯，实现对专利权的保护、利用和增值等有效管理。
需登记专利权的专利类型、专利名称、权利摘要、申请人或发明人、专利权人及资讯、专利号、权利取得方式、权利完成形式(单独、合作、委托、职务等)、专利证书号、专利优先权日、申请日、公开日、公告日、发证日期、公告号等资讯。
是否质押、质押登记证书编号、登记号、质权人及联系人联系方式、登记日期、质权金额、质押合同协议等。

51

其他无形资产

新增、编辑、查看、输出、保存集团特许经营权、销售网络、客户关系、合同权益、域名和商誉等无形资产资讯，实现有效保护、利用和增值等有效管理。
登记管理要素，按常用要素预备即可：资产名称、资产类型、权属单位、管理人等。个性化要素待完善。

52

其他资产

其他资产

新增、编辑、查看、封存其他资产信息

53

资产运营

资产租赁

写字楼租赁

对资产租赁合同的基本信息进行管理，支持合同增、删、改、查及导出；支持合同与租金及房屋资产挂接。
无特殊要求，按市场上通用的资产租赁管理系统的格式和指标落实即可。
知识产权有偿授权管理，具体指标待定

54

商铺租赁

55

设备租赁

56

场地租赁

57

场馆租赁

58

设备租赁

59

知识产权有偿授权

60

其他租赁

61

资产销售

经营性资产销售

对资产销售合同的基本信息进行管理，支持合同增、删、改、查及导出；支持合同与资产挂接

62

非经营性资产处置

63

知识产权转让

64

资产抵押

不动产抵押

对资产抵押合同的基本信息进行管理，支持合同增、删、改、查及导出；支持合同与资产挂接

65

动产抵押

66

权利抵押

67

租户用户

租户管理

对租赁对象进行管理，维护营业执照、证件、联系方式等租户信息

68

用户管理

对用户对象进行管理，新增、编辑、查看、封存用户信息

69

供应商管理

对供应商对象进行管理，新增、编辑、查看、封存供应商信息

70

合作方管理

对合作方对象进行管理，新增、编辑、查看、封存合作方信息

71

资产营收管理

租金收入管理

对租金信息进行管理，新增、编辑、查看、封存租金信息

72

其他营收管理

对其他营收信息进行管理

73

资讯入口

资产可视化分析

统计分析

租金统计分析

根据资产营收和资产使用情况，实现租金统计分析

74

闲置资产统计分析

根据资产运营情况，实现闲置资产分类的可视化统计分析

75

租户统计分析

根据租户用户的数据情况，实现租户的可视化统计分析

76

资产分类统计分析

根据资产管理模块的资产数据，实现资产分类统计和按权属统计分析

77

土地房屋情况统计分析

根据土地房屋资产管理数据，实现土地房屋情况统计分析

78

资产抵押统计分析

根据资产运营中的资产抵押信息，实现资产抵押情况的可视化统计分析

79

场馆使用情况统计

根据资产管理中的影院场馆信息，实现影院场馆的可视化统计分析

80

无形资产统计分析

根据资产管理中的知识产权信息，实现知识产权的可视化统计分析

81

资产监管提醒

预警提醒

专利到期预警

根据专利信息，系统判断出近期将到期的专利进行提醒，超期的进行报警

82

房屋空置预警

根据房屋使用情况，识别出房屋的闲置情况，对房屋进行提醒

83

租赁到期预警

根据资产租赁信息，系统判断出近期将到期的资产租赁进行预警提醒

84

抵押过期提醒

根据资产抵押信息，系统判断出近期将到期的抵押进行预警提醒，超期的进行报警

85

资产可视化展示

按空间区域

建政片区

根据客户提供的地理空间数据，实现管辖内片区空间分布，按 【片区】分类展示

86

友爱片区

87

星光片区

88

鲤湾片区

89

按资产类型

土地房屋

实现管辖内土地房屋资产空间分布，从区域地图—载体模型—楼层—户室地图—属性等多层关联信息展示（仅限集团大厦），点击资产展示详情，内容包括资产详情（面积、位置、来源等）、历史事件等信息；

90

影院场馆

实现管辖内影院场馆空间分布，内容包括影院场馆详情（面积、位置、来源等）

91

知识产权

通过图表、地图、仪表盘等形式，将知识产权的相关数据进行可视化展示

92

设备设施

展示土地房屋、影院场馆中设备设施的数量、分布等情况

93

道具器材

展示土地房屋、影院场馆中道具器材的数量、分布等情况

94

数据服务

数据加工与建模

集团大厦

集团大厦作为案例，提供资产数据采集、数据加工入库，建模、图层制图发布服务（需建设方提供：地块红线图、施工平面图、装修平面图、房产分层平面图（dwg、dgn格式））

95

Mapmost产品

支持引擎

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