苏地2024-WG-Z40号地块项目全过程工程咨询服务招标资格预审公告（代招标公告）

1. 招标条件

本招标项目苏地2024-WG-Z40号地块项目(项目名称)已由 苏州市相城区数据局 (项目审批、核准或备案机关名称)以相数据投备〔2025〕65号(批文名称及编号)批准建设，项目业主为苏州熙恩置业有限公司，招标人为苏州熙恩置业有限公司，招标代理机构为苏州市保泽建设项目管理有限公司，建设资金来自国有自筹(资金来源)，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的苏地2024-WG-Z40号地块项目全过程工程咨询服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。本次资格审查?采用□不采用网上招投标。

2.1项目概况

2.1.1建设地点：苏州相城区太平街道济学路西、陆巷浜南；

2.1.2建设规模：总用地面积 49882 平方米，总建筑面积约90646.82平方；

2.1.3项目投资估算(概算）：项目总投资约65505.8万元，其中建安投资约52833万元；

2.1.4咨询合同估算价：1041.11万元

2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：总服务期 946 日历天。

2.1.6其他：

2.2招标范围：工程设计、工程监理、造价咨询。

工程设计：设计总承包服务包括但不仅限于方案设计（满足规划建设部门的要求）、总体细化设计、方案细化设计、初步设计、方案报批、初步设计深化调整及报批、 施工图设计（包含但不仅限于建筑、结构、给水排水、 电气、暖通空调、人防设计、人防转换预案、综合管线设计、消防设计、幕墙设计、装饰装修设计、 景观园林设计、室外配套工程设计（含综合管线、道路铺装、景观绿化、围墙等）、基坑围护设计、泛光照明设计、智能化设计、绿色建筑设计（通过审图）、海绵城市设计（通过审图）、 PC拆分及深化设计、门窗及幕墙深化设计、标识标牌导视系统设计、栏杆百叶深化设计、地库品质、划线及归家动线设计、三网通设计、碳排放设计、抗震支架设计、保温深化、地库 BIM 设计等有关本项目的建筑设计和相关专业深化设计工作、节能设计、图纸报审（施工图、消防及相关图审 等）、工程全过程配合服务等（按甲方要求），按建设单位要求提交图、表、文字、数据光盘 等全套设计及咨询等成果文件，人防工程应满足政策要求。

工程监理：自合同签订之日起至工程竣工验收之日止（包括保修期）本工程红线范围内所有施工图纸全部工程（含所有专业工程）以及工程质量保修期的监理。

造价咨询：概算编制、工程预算编制（含招标控制价编制）、工程量清单编制。

本次招标采取资格预审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

同时具有建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质及工程监理资质；

工程设计资质需满足：建筑行业（建筑工程）专业设计甲级或建筑行业设计甲级或工程设计综合甲级资质；

工程监理资质需满足：房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；

投标人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2投标人拟派项目总负责人须具备：工程建设类注册执业资格或者工程类、工程经济类高级职称，且必须满足下列条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3项目咨询机构其他管理人员要求：

?工程设计负责人：壹级注册建筑师；

?总监理工程师：国家注册监理工程师（注册专业：房屋建筑工程）；

?造价咨询负责人：壹级注册造价工程师（旧版注册造价工程师，下同）。

3.4投标人及其拟派项目总负责人的业绩要求：无。

3.5投标人不得有以下情形：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本标段提供招标代理服务的；

（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；

（7）法律法规规定的其它情形；

3.6符合法律法规规定的其它要求。

3.7本次招标接受联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：

(1)联合体投标的，联合体牵头方需具有符合要求的工程设计资质；

(2)拟选派项目总负责人需由牵头方委派并为牵头方在职员工（具有注册执业资格的需注册在牵头方）；

(3)组成联合体投标的，需提供联合体投标协议书，约定各方拟承担的工作和责任，并在规定端口上 传联合体协议书原件的扫描件，未按要求提供资格审查不通过；参加报名的投标人只能出现在一个投标联合 体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个 或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。

(4)如为联合体投标，联合体成员方须在规定端口上传营业执照、资质证书等扫描件，否则资格审查不予通过。

3.8其它要求：本项目无设计补偿费。

本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。

本次招标采用综合评估法。

是否采用评定分离：?是□否。

6.1获取时间：2025年 2 月 27 日00时00分至2025年 3 月 6 日23时59分；

6.2获取方式：申请人使用江苏CA数字证书登录电子招标投标交易平台获取；本公告及资格预审文件中电子招标投标交易平台是指：http://www.szzyjy.com.cn:8086/。

7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为2025年 3 月 11 日09时30分。

7.2逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予接收。

本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、http://218.4.45.172:8086/（发布公告的媒介名称）上发布。

招标预计划公告地址：http://218.4.45.172:8086/jyxx/003001/003001024/20250110/98be1b5c-a91b-4227-9937-a5641712629e.html?fzxname=null

苏州市相城区招投标管理服务中心。