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[南昌县]南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施（建筑面积共约75668.78㎡）五年租赁权(第1次变更)

· 2025-01-23

项目编号:

JY24JX01012147

项目名称:

南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施（建筑面积共约75668.78㎡）五年租赁权

标的名称:

南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施（建筑面积共约75668.78㎡）五年租赁权(第1次变更)

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区： 江西省·南昌市·南昌县

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元；净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日： 2025年01月23日 信息披露满日： 2025年02月25日

延期处理方式:

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按未征集到具有竞买资格的报名人处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

1、项目挂牌价格：人民币100192536元。
2、项目概况：
标的：南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施（建筑面积共约75668.78㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币100192536元，交易保证金为人民币500万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币200万元。
3、南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施位于南昌市南昌县向塘镇南店村，河滨路以东，物流大道以北，南北一路以南，建筑面积共约75668.78㎡，共涉及到园区内1#普库（共二层，普库，钢混结构）、2#普库（共二层，普库，钢混结构）、5#冷库（共二层，冷藏库，钢混结构）、6#冷库（共二层，变温库，钢混结构）、7#配套附属设施【共六层，办公、宿舍，钢混结构】。其中1#普库建筑面积合计约19134.44㎡（其中1层库房9567.22㎡，2层库房9567.22㎡）； 2#普库建筑面积合计约19120.7㎡（其中1层库房9560.35㎡，2层库房9560.35㎡）；5#冷库建筑面积合计约14622.08㎡（其中1层库房7311.04㎡，2层库房7311.04㎡）、6#冷库建筑面积合计约14623.72㎡（其中1层库房7311.86㎡，2层库房7311.86㎡），冷库的制冷主机品牌为约克，制冷配件品牌为丹佛斯、西门子、杜肯索斯等，另5#冷库配套了托盘500个，6#冷库配套了四辆辅助叉车（品牌：林德1.4吨前移式叉车，型号/配置代码：CQD/R14S），具体详见《设备清单》；7#配套附属设施1-6层建筑面积合计约8167.84㎡【其中1层小卖部92.81㎡，2-4层宿舍2599.69㎡（分别为：2层宿舍697.05㎡、3层宿舍951.32㎡、4层宿舍951.32㎡，宿舍房间均配备有空调、电热水器、浴室柜、冷热水龙头，具体详见《设备清单》），2-6层办公用房5475.34㎡（分别为：2层办公用房930.93㎡、3层办公用房1256.41㎡、4层办公用房1096㎡、5层办公用房1096㎡、6层办公用房1096㎡）】。
4、设备调试和货架安装期约定：标的设备调试和货架安装期为6个月，设备调试和货架安装期不计算在租期内，从正式交付开始计算设备调试和货架安装期。设备调试和货架安装期间免租金，但租赁库房及配套附属设施[1#普库、2#普库、5#冷库、6#冷库、7#配套附属设施]的水电、物业、天然气、电话通信、6#冷库配套叉车的相关费用（包括叉车维修费、充电费、聘请司机的费用及其他与叉车使用和维护相关的相关费用）、网络线路等费用均由承租方承担；6#冷库配套叉车的保险费用以及冷库[5#冷库、6#冷库]制冷设备所需的人工、设备维护费用则由出租方承担。如在签订《南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施租赁合同》后，因承租方单方的原因导致在五年租期内毁约或解除合同的，承租方须承担设备调试和货架安装期共6个月的租金【6个月租金=标的租金总额÷租赁月数（60个月）×6】。
5、租金支付方式：承租方按季度支付租金，每次支付的金额为3个月的租金。【季度租金=标的租金总额÷租赁月数（60个月）×3】。

重要信息披露:

一、与项目标的有关的揭示：
1、意向承租方须在申请承租前应分别仔细阅读《南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施租赁合同》（公示样本）；
2、挂牌项目按实际现状出租。
二、与竞租有关的揭示
1、关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为南昌县公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：投标人自行在系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）
竞租本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即承租方）的交易保证金在竞得人签订《南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施租赁合同》并一次性向出租方指定账户缴纳第一个季度租金价款（即3个月的租金）和相应的租赁押金，以及缴清产权交易经纪佣金后，由出租方向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2、关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为南昌县公共资源交易中心的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非南昌县公共资源交易中心账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的系统提示信息栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

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