江门市JCR2024-197（新会51）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-197（新会51）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2024-197（新会51）号地位于新会智造产业园凤山湖园区规划五路西侧、新航路北侧地块；用途为工业(电气机械和器材制造业）用地；出让建设用地面积420520.95平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2024〕60号（村镇）文要求执行，其中：容积率：1.5-3.5；计算容积率建筑面积：630782-1471824平方米；建筑密度： 40%-70%；绿地率：5%-20%；按自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》(自然资发〔2023〕72号)有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。

（三）其他要求：1.地块引入电气机械和器材制造项目。2.投资强度≥649.724万元/亩，项目实际投资额≥409833万元（或等值外币）。3.拟建项目需对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目，项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。4.该宗地未设置除土地所有权以外的其