一、项目编号：JH24-210100-02382

二、项目名称：市政协机关物业服务采购

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：辽宁金安物业有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市法库县辽河经济区（沈阳市大东区大北街52号）

中标（成交）金额：3,349,689.36（元）

评审总得分：95.91（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

服务类

名称：市政协机关物业服务采购（C21040000物业管理服务）

服务范围：1、服务地址（1）沈阳市沈河区五爱街58号（2）沈阳市沈河区七纬路27-2号2、具体情况（1）沈阳市政协机关：沈阳市沈河区五爱街58号。办公楼占地面积5894.94平方米，建筑面积16417.13平方米，其中，地上建筑面积14487.67平方米，地下（人防工程）建筑面积2083.83平方米，使用面积10892.67平方米。办公室面积为2157.16平方米；服务用房面积为891.08平方米；设备用房面积为458.69平方米；附属用房面积为1559.57平方米；协商议事场所面积为2059.36平方米;公共区域面积为3766.81平方米。（2）沈阳市政协文史馆：沈阳市沈河区七纬路27-2号。建筑面积2397.67平方米，使用面积1305.10平方米。

服务要求：（一）项目管理1、明确服务定位、健全物业管理组织，管理科学，组织全面，协调顺畅。2、妥善管理、使用、维护办公用房、工具、设施、设备、各类物资等。3、妥善保管物业管理相关图纸、资料、档案。（二）会务服务1、会前，布置会场，组织安装会标，清理会议场所卫生，整理会议桌椅，摆放会议材料，检查会议设备，引导参会人员入场、配合登记。2、会中，补充会议茶水、瓶装水、饮用水等，会议转换场地，调整、补充会议用品。3、会后，撤收会场，组织撤除会标，清理会议场所卫生，整理会议桌椅，回收会议材料、用品，撤收会议设备，引导参会人员离场。（三）秩序维护1、提供全天候门禁管理和安全巡查，纠正违规行为，排除不安全因素，维护机关正常办公秩序。2、查验、疏导出入院车辆；管理停车场车辆；做好相关登记管理。3、提供外来人员接待、登记、联络及引导服务。4、对全院消防设施进行巡查，发现问题及时上报。5、处理各类突发事件。（四）工程服务1、办公家具、门、窗、电器设备，浴室、卫生洁具等维修管理。2、空调、通风及采暖系统：新风机组、风机盘管、冷却塔、空调水系统、水泵等附属设备。3、供电系统：变压器、高、低压配电、二次配电、楼内、外照明、墙壁配电等。（五）保洁服务1、办公区、活动室及健身器材、各类机房、会议室、会客室、公共区域及庭院的卫生清洁。2、每日垃圾的收集、清运。3、冬季庭院内除雪。4、浇灌、修剪、除草、防病防虫、补苗等绿化养护工作。（六）餐饮服务l、负责提供工作人员早、午餐及临时性用餐（包括休息日、节假日）。2、负责重要活动和应急任务的用餐保障。3、负责制定科学、合理营养搭配食谱，做好成本核算，做到日清、周结、月核算； 负责物品验收、原材料的配料、菜品的出品服务及管理。4、负责厨房餐具用具的清洗消毒服务管理及食堂用餐区内外环境卫生的清洁保障工作。5、负责食堂加工设备及其它设施卫生清洁与管理。6、负责食堂食品卫生安全，负责各个食堂餐饮责任险。7、负责所使用各种设备设施的规范操作，承担安全责任，做到爱护设备， 安全使用。8、严格遵守采购单位各项规章制度，服从采购单位管理人员监督管理， 做好采购单位交办的其他工作任务。9、能够圆满完成采购人安排的其他临时性工作。（七）综合服务1、提供车辆驾驶员、老干部活动中心主任、文史馆讲解员、新媒体编辑员等人员。

服务时间：合同签订后3年（本项目服务期为 3年，合同一年一签，一年合同到期经采购人综合考核合格后，如双方无异议，可续签；本次采购为第一年预算，第二、三年预算以财政部门当年审批数额为准）。

服务标准：1、物业取费范围包括：物业服务企业员工的工资、加工会经费、社会五险[养老、失业、工伤保险（按最新辽宁省全口径平均工资的60%为下限）、医疗、生育保险（最新沈阳市全口径平均工资为基数）、大额医疗（66.00 元/年）]、服装费、管理费、税金等费用。中标物业服务企业应在采购人出具结算手续后 5 个工作日内完成采购结算。2、投标人一旦中标必须严格遵守投标报价，合同期内采购人不再单独支付投标报价以外的其他费用。3、物业费支付采取服务3个月末采购人验收后核算支付。4、中标物业服务企业要保证物业人员的相对稳，当人员变化时应提前与采购人进行沟通，不经采购人批准不得随意更换。中标物业服务企业对采购人提出的不符合岗位要求的人员，必须及时调整。所有岗位人员不得擅自离岗，如有特殊情况必须经采购人同意。采购人对中标物业服务企业人员出勤率进行考勤。5、中标物业服务企业的物业服务相关人员必须政治可靠，符合采购人政审标准， 并配合采购人定期开展人员政审工作，按要求对不合格人员进行更换。6、物业服务相关人员必须具有卫生部门出具的健康证明。每年必须体检一次，体检记录报采购人留存。7、物业服务企业必须为其员工缴纳符合服务标的所在地政府要求的社会统筹保险和其他规定费用。8、按采购人要求统一服装，配备为完成各项服务由物业人员使用的工具和器材等。9、中标物业服务企业要与采购人建立持久、及时的信息沟通与反馈机制，服从采购人的监督指导。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 吴晓红、秦柳、纪义韬、贾世琪

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：中国人民政治协商会议辽宁省沈阳市委员会办公厅

地址：沈阳市沈河区五爱街58号

联系方式：024-22861982

名称：沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）

地址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式：024-22890043

项目联系人：于梦溪

电　话：024-22896636、22890043

十、附件

采购文件：市政协机关物业服务采购JH24-210100-02382.doc

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：辽宁金安物业有限公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函.png

2.其他：辽宁金安物业有限公司服务需求响应表、商务条款偏离表.pdf

3.其他：02382供应商的综合得分排序.pdf

4.中小企业声明函：中小企业声明函.png