三峡能源福建三峡海上风电产业园2023-2024年物业委托管理服务项目招标公告

招标编号：T221100120694

1.招标条件

本招标项目三峡能源福建三峡海上风电产业园2023-2024年物业服务委托管理项目已批准实施，实施资金来自招标人自有资金和自筹资金，招标人为福建三峡海上风电产业园运营有限公司，招标代理机构为三峡国际招标有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

福建三峡海上风电产业园（以下简称产业园）总占地1000亩，包括办公生活区（含综合站房，约103亩）、工厂区（含备品备件库，约897亩），产业园常住人员约1000人。

产业园办公生活区配套建有产业园大厦（集控中心）、公寓、宿舍、文体中心、健身房、食堂等办公生活设施，总建筑面积64567.3㎡。产业园大厦13层，建筑面积22913㎡，其中1层有10KV变配电房；2层为会议楼层，共有6个会议室及1个报告厅。公寓2栋6层，建筑面积16047㎡，共有288间房间，每间房间约36㎡，在公寓1及公寓2设有内部接待中心100间。宿舍分为5个区，各5层，建筑面积16063.3㎡，共有237间房间，每间房间约44㎡，另有管理用房、布草间、活动室共计24间。文体中心1栋，单层，建筑面积1985㎡；室外设篮球场2个、5人制足球场1个。综合站房1栋，单层，建筑面积1241㎡。食堂一栋，三层，建筑面积约6318㎡，一层主要是美食档口、超市、10KV变配电房、消防水泵房等，二层为大食堂，三楼设置美食档口3个。

本项目主要设备设施包括：供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、空调系统、安防监控系统、消防监控系统、门禁一卡通系统等。

2.2 招标范围

招标范围：2023年1月1日-2024年12月31日，产业园办公生活区（建筑面积64567.3㎡）、海上风电备品备件库（建筑面积2974㎡）、部分厂区区域、产业园内部接待中心等物业服务。其中办公生活区物业服务内容含保洁、安保、工程维修（含水电系统运行及维护、空调系统运行及维护、电梯系统运行及维护，消防系统运行及维护、弱电系统运行及维护、防雷设备设施检测）、绿化养护、会务服务、文体场所管理、外墙清洗、食堂经营等；海上风电备品备件库物业服务含保洁、工程维修、绿化养护、四害消杀等；部分厂区物业服务含安保、绿化养护、四害消杀等；产业园内部接待中心物业服务包含保洁、值台等。（详见第七章 技术条件及服务要求）

标段划分：1个标段。计划服务期2年。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备以下条件：

（1）资质条件：具有独立法人资格且为一般纳税人。

（2）业绩要求：2019年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有服务范围内建筑面积 1.5万平方米及以上且年度合同金额（以12个月为一个年度）不低于200万元的非住宅类物业管理项目业绩（如产业园区、办公楼、写字楼、工厂、院校等）不少于 2个（须提供合同复印件或其他证明材料，能够明确体现服务内容、数量及年度合同金额）。

（3）人员要求：派驻的项目经理须具有不少于5年且建筑面积不低于1.5万平米以上项目的管理经验（须提供委托方单位出具的有明确起止日期的服务证明及社保证明）。

（4）财务要求：2019年至2021年无连续2年亏损。

（5）信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标的专业范围及期限内。

3.2 本次招标不接受 联合体投标。

3.3 投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4 招标文件的获取

4.1 招标文件发售时间为2022年10月20日09时整至2022年10月26日17时整（北京时间，下同）。

4.2 招标文件售价1000元，售后不退。

4.3有意向的投标人须登录中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/，以下简称新平台，服务热线电话：400-665-1995转2）进行免费注册成为注册供应商：

4.3.1针对已在旧平台（http://epp.ctg.com.cn/）拥有账号的供应商用户，可直接通过注册旧平台时预留手机号采取短信验证码方式登录新平台；

4.3.2针对未在旧平台注册过账号的供应商用户，可直接通过新平台注册入口提交信息申请入库，经审核通过后成为新平台投标用户。

4.4参与本项目须登录新平台，于招标文件规定的发售时间内，在投标管理-我要参与页面点击【立即参与】按钮后，跳转至投标管理-我的项目页面，点击本项目上的【购买文件】按钮，按照提示指引完成支付操作。投标人仅可选择在线支付（单位或个人均可）完成标书款缴纳，请严格按照页面提示进行支付，若支付成功，新平台会根据银行返回的交易结果自动开放招标文件下载权限。

4.5 投标人必须在招标文件发售截止时间之前完成招标文件的费用支付，否则将不能获取未支付成功标段的招标文件，也不能参与相应标段的投标，未及时按照规定在新平台完成招标文件费用支付的后果，由投标人自行承担。

4.6 标书款发票将以增值税电子普通发票的形式开具，不再提供纸质发票。潜在投标人在成功支付标书款后，可在投标管理-我的标书订单页面点击【开票】按钮，自行下载获取电子发票。

5 电子身份认证

本项目投标文件的离线制作（签章、加密）、网上递交（加密的电子投标文件需上传至新平台并提交）、开标（解密、确认报价）等环节均需要使用CA电子钥匙（标书购买阶段无需使用CA电子钥匙）。新平台CA电子钥匙须在北京数字认证股份有限公司指定网站办理（以下简称北京CA，网址：https://esign.ctg.com.cn，服务热线：010-58515511/4007001900，办理周期约为5个工作日），请潜在投标人及时办理，以免影响投标，由于未及时办理CA电子钥匙影响投标的后果，由投标人自行承担。

已在旧平台注册并在北京天威诚信电子商务服务有限公司指定网站（https://ixin.itrus.com.cn/s/sanxia）办理的CA电子钥匙及电子印章不适用于新平台，须按新平台要求重新办理。

6 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年11月9日10时00分。

6.2 本次投标文件的递交为网上递交，网上递交的投标文件应在投标截止时间前成功递交至新平台（递交状态显示为递交成功）。逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.3 投标文件应一式两份，即PDF版和与之内容完全一致的可编辑版，若两个版本内容不一致时，以PDF版为准。

7．开标及解密

7.1开标时间：同投标截止时间。

7.2投标人须于开标时间前至少10分钟登录新平台、插入与加密投标文件时使用的同一把CA电子钥匙（投标人务必保证开标结束前该电子钥匙在有效期内），进入本项目开标大厅等候开标。

7.3投标人须使用加密投标文件时的CA电子钥匙，待开标主持人下发解密指令后，在规定的解密时间内对已递交的电子投标文件完成解密操作，若CA电子钥匙无法解密，可使用随投标文件包一并生成的密码串文件（文件类型为.txt）进行解密。具体操作详见招标文件第二章投标人须知中5开标。

8．发布公告的媒介

本次招标公告同时在招标人在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国长江三峡集团有限公司新平台（https://eps.ctg.com.cn）上发布。

9. 电子采购平台供应商操作流程

投标人可在新平台首页帮助中心自行下载查看《操作手册》及《常见问题》，了解新平台具体操作方式，下载地址：新平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/）首页帮助中心栏目。或咨询新平台服务热线电话：400-665-1995转2，邮箱：ctg_epp@ctg.com.cn，在线客服：点击新平台首页【在线客服】按钮进行咨询。

10.联系方式

招标人：福建三峡海上风电产业园运营有限公司

地址：福建省福清市江阴镇三峡产业园大厦13 室

联系人：陈女士

电话：0591-38751631

电子邮箱：chen_zhipu@ctg.com.cn

招标代理：三峡国际招标有限责任公司北京项目部

地址：北京市通州区新华北街156号保利大都汇T1楼8层

联系人：杨先生

电话： 010-57081316

电子邮箱：yang_hao2@ctg.com.cn

招标采购监督：长江三峡集团福建能源投资有限公司工程管理部

电子采购平台注册及投标文件上传问题服务热线电话:400-665-1995 转2

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

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