接委托方江门市自然资源局通知，现更新JCR2024-66（新会16）号国有建设用地使用权网上挂牌出让的项目附件：《产业建设项目履约监管协议书》（详见挂牌文件）。原《出让公告》及《出让须知》的其他内容不变。

特此公告

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心新会分中心

2024年5月7日

江门市JCR2024-66（新会16）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-66（新会16）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： 江门市JCR2024-66（新会16）号地位于新会区大泽食品园区规划二路东侧地块二；用途为工业（食品制造业）用地；出让建设用地面积19999.98平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二） 规划条件： 按江自然资（新会）设字〔2024〕13号（村镇）文要求执行，其中：容积率：1.5-3.5；计算容积率总建筑面积：30000-70000平方米，其中兼容二类物流仓储用地的总建筑面积所占比例不大于20%；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%；按自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》 (自然资发〔2023〕72号)有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。

（三）其他要求： 1.地块用于发展食品制造项目。2.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目，项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。3.投资强度≥843.33万元/亩，项目实际投资额≥25300万元（或等值外币）。4.土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与新会区大泽镇政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期未能提供已签订《产业建设项目履约监管协议书》并签定《国有建设用地使用权出让合同》的，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。5.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文件精神处理。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币1200万元，竞买保证金为人民币240万元，最低增价幅度为人民币50万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，

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