汕头市自然资源局潮南分局

国有土地使用权 挂牌出让公告

汕 潮南 自然 资 （网挂） 公 字 〔 20 2 4 〕 4 号

经汕头市潮南区人民政府批准 ,汕头市自然资源局潮南分局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号	20 2 2- 31 - A1	宗地面积	84702.09 平方米	宗地坐落	汕湛高速峡山 收费站西侧
出让年限	工业 用地 50 年 商服用地 40年	容积率	10地块 ≥ 3.5 ， 13地块 ＞ 2.5、 ≤ 5 . 0	建筑密度 (％)	10地块 ≥ 30 ％ 13地块 ≤ 50 ％
绿化率 (％)	10地块 ≤ 20 ％ 13地块 ≥ 20 ％	建筑限高（米）	10地块 ＜ 8 0米 13地块 ＜ 12 0米
主要用途 : 商服 用地
明细用途：
用途名称			面积
工业 用地			40172.72 平方米
商服用地			44529.37 平方米
投资强度		保证金	6400 万元	估价报告备案号	4429224BA0007 | 4415624BA0012
现状土地条件	净地
起始价	12967 万元		加价幅度	180 万元
挂牌开始时间	202 4 年 4 月 23 日 9时		挂牌截止时间	20 24 年 5 月 9 日 1 5 时
备注	1、 用地性质： 10地块为二类工业用地；13地块为商务/商业用地 。 2、总用地面积 ： 84702.09 平方米（ 127.05 亩），其中 ： 10地块 实用地面积 40172.72 平方米（ 60.26 亩）， 13地块 实用地面积 44529.37 平方米（ 66.79 亩）。 3、规划设计主要技术指标： （ 1 ） 10 地块：容积率 ≥ 3.5 ；建筑密度 ≥ 30% ；绿地率 ≤ 20% ；建筑高度 ＜ 80米 。非生产性用房的用地面积不超过实用地面积的 7%，计容建筑面积不超过各自地块计容总建筑面积的 15 %。地下空间作为停车和其他配套设施用房使用。 （ 2 ） 13 地块：容积率 ＞ 2.5、 ≤ 5.0 ；建筑密度 ≤ 50 % （其中塔楼 ≤ 30% ） ；绿地率 ≥ 20%；建筑高度 ＜ 12 0米。停车配建面积≥地面以上计容建筑面积的30%，停车 场要求具有充电设施的停车位不少于总停车位的 10%，并预留建设安装条件的停车位应不少于总停车位的80% 。 商务用房计容建筑面积不少于计容总建筑面积的 60%。地下 空间作为停车和其他配套设施用房使用。 按不低于国际 一星 级绿建标准建设 。 4、 13 地块 必须用于建设《汕头市产业发展指导目录（ 2022年本）》中所列的专业市场项目 ， 10 地块 必须用于建设《汕头市产业发展指导目录（ 2022年本）》中所列的新型针织品、服装服饰品、高新家纺品、高档纺织面料等鼓励类纺织服装项目 ， 项目不得设置漂染、印花、开幅定型等生产工艺 。 竞得人不得用于投建其它产业门类的 产业 项目，否则，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回建设用地使用权，并追究竞得人违约责任和经济赔偿责任。 5、 投产的 产业 项目必须符合国家有关环保法律法规和有关产业政策，用地项目必须执行环境影响评价制度和 三同时制度，污染物排放必须符合有关排放标准，项目如涉及化学氧量、氨氮、氮氧化物、挥发性有机物等主要污染物排放，需先取得主要污染物排放总量指标，污染物排放总量必须控制在生态环境部门核定的排放总量控制目标内。 6 、 竞得人应严格按城乡规划等有关要求进行建设使用土地，不得擅自更改规划和建设条件；严禁在工业项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 7 、 投建的 产业 项目必须符合国土资源部、国家发展改革委《关于发布实施〈限制用地项目目录（ 2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知》（国土资发〔2012〕98号）的有关规定。 8 、 投建的 产业 项目的投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例等应符合国土资源部《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（国土资发〔 2008〕24号）的有关规定。本宗用地的投资强度、纳税额按竞得人与 峡山街道办事处 签订的项目发展监管协议执行。 9 、 该宗用地应自土地交付之日起 1年内开工建设，自开工之日起 3 年内 竣工，但工业项目 2年内竣工，商业项目主体建筑2年内完工。开工、竣工应按规定向自然资源部门申报备案，逾期开工、竣工的，受让人应缴纳违约金，按出让价款总额每日万分之一（0.1‰）的标准收取。造成土地闲置的，按原国土资源部《闲置土地处置办法》的有关规定进行处理。 10、 竞得人应根据《中华人民共和国建筑法》等法律法规按基建程序办理施工许可等报建手续。 1 1 、 项目建设须符合海绵城市建设要求， 10 地块 年径流总量控制率不小于 40%和可透水地面积比例不小于 35 % ， 13 地块年径流总量控制率不小于 65 %和可透水地面积比例不小于 40 % 。 1 2 、 受让方需配建 2000 平方米的商务办公用房，商务办公用房建成并装修完成后（装修成本按不低于1350元/平方米标准实施）无偿移交给 潮南区峡山街道办事处 使用，产权归潮南区人民政府 。 13、 投产的 产业 项目类型、生产工艺、规模必须符合练江流域水环境综合整治有关环境管理要求。 14、项目如属于 《建设项目分类管理名录》 中报告书（表）管理范围的 ，项目开工前应当完成 有关 环保审批手续。 15、 土地出让后的其他建设要求按竞得人与 峡山街道办事处 签订的项目发展监管协议执行。 1 6 、未涉及问题，应按有关法律法规、规范执行。 1 7 、详细规划条件详见本宗国有建设用地使用权网上挂牌文件 ， 出让 地块具体四至范围详见 《 宗地出让红线图 》 ， 按实用地面积 出让 。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

属中华人民共和国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 202 4 年 4 月 2 日至 202 4 年 5 月 8 日到广东省公共资源交易平台（ https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440500/index）点击交易公告，也可通过汕头市公共资源电子交易平台,点击土地交易浏览、下载获取挂牌出让文件。

五、申请人可于 202 4 年 4 月 23 日至 202 4 年 5 月 8 日到汕头市公共资源电子交易平台（ https://ggzyjy.shantou.gov.cn:3280/TPBidder）,点击土地交易向我局提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为202 4 年 5 月 8 日 16时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在202 4 年 5 月 8 日 17时前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在汕头市公共资源电子交易平台进行。地块挂牌时间为： 202 4 年 4 月 23 日 9时整至202 4 年 5 月 9 日 1 5 时整。

七、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。

（二）本次网上挂牌出让地块不设底价。

（三）本次网上挂牌出让地块在《中国土地市场网站 http://www.landchina.com》、《广东省自然资源厅网站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《潮南区政府门户网站（ http://www.chaonan.gov.cn/）》、《广东省公共资源交易平台 https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440500/index》、《潮南区政府门户网站<汕头市自然资源局潮南分局信息公开>栏目（ http://www.chaonan.gov.cn/stcnzrzyj/gkmlpt/index）》和《汕头日报》进行公告。

（ 四 ） 本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《汕头市自然资源局 汕头市政务服务数据管理局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和《汕头市公共资源电子交易平台土矿交易竞价操作手册 v1. 3 (竞买人)》。

（ 五 ）竞 买申请人为自然人或潮南辖区外的法人或其他组织竞得土地后，必须 在 《成交确认书》签订之日起 30日内在 汕头市潮南区 内设立 具有独立法人资格 的公司，并在潮南区 办理税务登记 （竞得人为已在潮南辖区内登记并办理 税务登记 的除外） 。

（ 六 ）竞买申请人 需 在竞得 土地 后 设 立新公司的，应在竞买申请前登录 广东省企业名称自主申报服务系统 申请取得《企业名称自主申报告知书》，同时应向 电子 交易 平台 提交拟成立新公司的企业名称。若竞得，应提交新公司拟成立时间的声明书，声明书应包括：股东组成 、成立期限 、出资比例（竞买申请人持股比例不得低于 51 % ）等内容。

（ 七 ） 竞买申请人竞得本宗土地后，应与 峡山街道办事处 签订项目发展监管协议；竞买申请人应当详细阅读项目发展监管协议的全部内容。

（ 八 ）竞得人在签订《成交确认书》后 5个工作日内与 峡山街道办事处 签订项目发展监管协议，该协议签订后作为国有建设用地使用权出让合同的附件。若因竞得人原因未按时签订项目发展监管协议的，则视为竞得人放弃竞得宗地，竞得人竞买时缴纳的竞买保证金不予退还。

（ 九 ）竞得人在签订《成交确认书》后 10个工作日内持《成交确认书》和项目发展监管协议等资料与汕头市自然资源局潮南分局签订《国有建设用地使用权出让合同》（下称出让合同），出让合同约定的定金按成交总价款的20 % 计算。若因竞得人原因未按时签订出让合同的，则视为竞得人放弃竞得宗地，竞得人竞买时缴纳的竞买保证金不予退还。

竞买申请人 需 在竞得土地后 设立新公司的 ， 竞得人必须 在 《成交确认书》签订之日起 30日内完成企业注册登记，登记设立的公司必须 具有独立法人资格 并取得营业执照同时符合上述第（ 五 ） 至 （ 七 ）点的要求；否则，视同竞得人不具备竞买资格，出让人有权解除已签订《国有建设用地使用权出让合同》，已缴纳的定金、出让价款不予退还。

竞买申请人拟在竞得土地后 成立新公司进行开发建设的 ， 在签订出让合同时 ，若 新公司 已完成注册登记，由 新公司 签订出让合同；若 新公司 未完成注册登记，则由竞得人签订出让合同，待 新公司按规定 注册登记后 再由新公司 签订出让合同的受让人变更协议。

（十） 竞得人应自土地出让合同签 订 之日起 30 个 自然 日 内一次性缴清土地出让价款 。

成交价款必须以现款缴交，并不得与其被欠债权相抵扣；逾期未交的出让价款应缴交违约金，违约金按未缴交款项每日 1 ‰ 的标准确定。 出让方催缴后受让人仍不支付出让价款且延期付款超过合同约定交款日期 60日的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金。

八、联系方式与银行账户：

联系地址：潮南区党政综合办公用房附楼 1栋二楼

联系人：肖女士

联系电话：（ 0754）89600206

开户单位：汕头市公共资源交易中心潮南分中心

开户行：请在汕头市公共资源电子交易平台上获取

帐 号：请在汕头市公共资源电子交易平台上获取

汕头市自然资源局潮南分局

202 4 年 4 月 2 日