惠公易土大亚湾[2024]001号
· 2024-04-01
惠州市 国有征地留用地使用权 网上挂牌 转让 公告
惠公易土大亚湾 [202 4 ] 00 1号
根据《招标拍卖挂牌 转让 （ 国土资源部令第 39号 ） 和《广东省 国有建设用地使用权 交易市场管理规定》 （ 广东省人民政府令第 304 号 ） 的规定，经批准， 我 合作经济社 决定以网上挂牌方式公开 转让 下列一宗 国有征地留用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 网上挂牌 转让 地块基本情况及规划指标要求（见附表）
二、 挂牌起始价及加价幅度
挂牌起始价为人民币 肆仟肆佰捌拾贰万贰仟叁佰肆拾玖元整 （￥ : 4482.2349万元 ） ,每次报价加价幅度为人民币 贰拾万元整 （￥ 20 万元 ） 的整数倍。
三、时间安排
（一）公告时间 ： 2024 年 4 月 1 日至 2024 年 4 月 21 日 。
（二）网上挂牌竞买时间： 2024 年 4 月 22 日 9 时至 2024 年 5 月 9 日 10 时。
（三） 竞买保证金到账截止时间为： 2024 年 5 月 9 日 9 时。
四、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织 （ 除法律法规另有规定除外 ） ，符合竞买资格的 ,均可通过网上挂牌交易系统，申请参加电子挂牌交易活动。
（一）交纳足额竞买保证金；
（二）存在下列 违法违规违约 行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：
1、 存在 伪造公文骗取用地 和非法倒卖土地等犯罪 行为 的 ；
2、 存在 非法转让土地使用权 等违法 行为 的 ；
3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处 罚 完结 的 ；
4、 开发建设企业有违背 转让 /出让 合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的 ；
5、至报名日止仍拖欠政府地价款 的。
五、 竞买保证金
（一）该宗地竞买保证金为 人民币伍佰万元 （￥ : 500.00 万元 ） 。
（二） 申请人应当在网上挂牌 转让 竞买保证金到账截止时间前登录惠州市公共资源交易中心（以下简称 交易中心）土地与矿业网上挂牌交易系统（以下简称网上挂牌交易系统）获取竞买保证金支付账号。
（三） 竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统确认并发出《 竞买
六、 竞买申请
本 次 网上挂牌 转让 只接受网上竞买申请，即通过网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。
本 次 网上挂牌 转让 实行竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。
七、竞买人电子报价及电子限时竞价
竞买人须详细阅读本宗地网上挂牌 转让 公告、竞买须知及网上挂牌交易系统操作指南，熟练操作网上挂牌交易系统，按竞买规则进行电子报价及电子限时竞价。
八、确定成交候选人
本 次 网上挂牌 转让 为无底价挂牌，采取 价高者得方式 转让 并确定成交候选人。
九、资格审查
成交候选人应在网上挂牌交易系统确定成交候选人之日起 5 个工作日内将竞买申请纸质材料提交至 本合作经济社 ，由 我合作经济社 对竞买资格进行审查。 本合作经济社收到申请纸质材料之日起 3个工作日 确定符合竞买资格的成交候选人为 竞得人。
成交候选人资格审查须提交下列材料：
（一） 《竞买申请书》（加盖公章）；
（二） 《竞价结果通知书》（加盖公章）；
（三） 《竞买保证金到账通知书》（加盖公章）；
（四） 竞买保证金转账凭证复印件（加盖公章）；
（五） 申请竞买人有效的《营业执照》复印件（加盖公章）；
（六） 法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
（七） 授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）；
十、签订交易成交确认书及 转让 合同
竞得人应在接到竞得人确定通知之日起 5 个工作日内 与 本合作经济社 、交易中心 签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起 5 个工作日内与 本合作经济社 签订《 转让合同 》。
十一、竞买保证金退还
竞得人与本合作经济社 签订 《 合作开发合同 》 后 ， 可向本合作经济社和惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心申请退转竞买保证金 ，不计利息。
未竞得人交纳的竞买保证金于电子挂牌交易活动结束之日起 5个工作日内原路退还，不计利息。
竞得人 交纳 的竞买保证金 退还 ，竞得人应带齐如下相关资料到交易中心办理手续：
（一） 转让方同意竞买保证金退还转出的说明 ；
（二） 竞得人竞买保证金退还的申请 ；
（ 三 ） 竞买 保证金到账通知书；
（ 四 ） 竞价结果通知书；
（ 五 ） 竞买 保证金转账凭证。
十 二 、违规责任
成交候选人（或竞得人）有下列行为之一的，取消候选人资格（或竞得资格），竞价结果无效，竞买保证金不予退还 ,造成损失的，成交候选人（或竞得人）还应依法承担赔偿责任：
（一） 不符合竞买资格条件的；
（二） 提供虚假文件材料，隐瞒重要事实的；
（三） 采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
（四） 无正当理由逾期或拒绝签订成交确认书的；
（五） 无正当理由逾期或拒绝签订交易合同的。
十 三 、其他需要公告的事项
（一） 本合作经济社与竞得方按照整个项目计容建筑面积的 25%：75%比例进行物业分配，其中本合作经济社分得整个项目计容建筑面积的25%物业。竞得人开发建设本项目地块后，向本合作经济社分配与最终成交价及其他经济支出价值相等的物业，无需向本合作经济社支付地价款。
地价款不含契税、印花税等有关费用，竞得人需按规定缴交契税等有关税费。
（ 二 ） 本合作经济社 分得园区物业后， 竞得方必须返租 本合作经济社 全部物业，返租租金为 18元/㎡，每3年涨幅5%，返租年限为20年。
（三）本合作经济社 提供的目标地块于 2019年通过大亚湾区三资平台进行出租，解除原租赁协议的补偿费用为608.6044万元，此补偿费由竞得方自目标地块完成不动产权证办理之日起10个工作日内支付给原租赁方作为本合作经济社解除租赁协议的补偿费用。
（四）与项目用地有关的相关费用，包括规划条件告知书申请、土地评估工作、依法缴纳的交易契税、土地增值税等相关费用均由竞得人承担。
（五） 网上挂牌交易结果公布 之日起 5个工作日内，竞得人需与 本合作经济社 完成签订《合作开发合同》，否则视为竞得人放弃签约， 本合作经济社 有权没收 竞买 保证金 。
（ 六 ） 网上挂牌交易结果公布 之日起 5个工作日内，竞得人须出具项目规划建筑设计方案，并经 本合作经济社 认可，否则视为竞得者违约， 本合作经济社 有权没收竞买保证金。
（ 七 ）若挂牌成交价高于起始价，竞买成功 之日起 7个工作日内，竞得人须将成交价减去起始价后的款项支付给 本合作经济社 ，支付方式由 本合作经济社 与竞得人另行协商约定。
（ 八 ）本宗地网上挂牌 转让 的详细资料和具体要求，见交易中心网上挂牌交易系统（ https://www.hzgtjy.com/）。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌 转让 公告、须知及相关交易文件。
（ 九 ）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。
（ 十 ）竞买申请一经受理确认，即视为竞买人对网上挂牌 转让 公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（ 十一 ）地块动工竣工时间及地块交付时间
1、地块动工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为动工之日起 两 年内（因不可抗拒因素除外） 。
2、竞得人在 付清相关税费之日起 一个月内办理交地手续，凭《交地确认书》、《 转让合同 》（正本）和 完税 凭证等申请办理土地初始登记，领取《不动产权证书》。
（ 十二 ）土地开发及使用规定
1、该宗 地拟用于经营的产业类型为 电子信息业和智能制造业的综合性产业基地； 投资强度 ≥1.2亿元/公顷；单位产值≥2.0亿元/公顷；单位税贡≥1000万元/公顷 。
2、竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按《规划设计条件告知书》（案卷编号： TJ[2023]041 ） 规划控制指标要求及有关规定进行规划设计 。
（十三）该宗地交易全程适用 《惠州市政务服务数据管理局 惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》 （惠市政数〔 2022〕3号）。
（十四） 联系方式：
转让 方： 惠州大亚湾区霞涌街坜下股份合作经济社
联系地址： 惠州大亚湾区霞涌街坜下村民小组
联系人： 周先生
联系电话： 0752-5186993
交易机构：惠州市公共资源交易中心 大亚湾分中心
联系地址： 惠州大亚湾区科技创新园创新大厦三楼
联系人： 叶 工 、 李 工
联系电话： 0752-5190887
注：本公告同时在下列网站及场所发布
中国土地市场网
广东省公共资源交易平台
惠州市公共资源交易中心 交易大厅的电子显示屏
惠州日报
数字证书办理地址：广东省惠州市惠城区三新北路 31号市民服务中心3号楼惠州市公共资源交易中心一楼大厅1号土地与矿业交易窗口。
联系人：罗工
联系电话： 0752-7121029
惠州大亚湾区霞涌街坜下股份合作经济社
2024 年 4 月 1 日
附表：
网上挂牌 转让 地块基本情况及规划建设指标
| 挂牌地块编号 | 土地 位置 | 用地编号 | 土地 用途 | 规划指标要求 | | |||||||
| 计算指标用地面积 | 宗地使用权面积 | 建筑密度 | 容积率 | 计容积率建筑面积 | 绿地率 | 机动车停车位（个） | 适建性 | 土地使用年限 | ||||
| DYWZ2024001 | 大亚湾西区南部片区 | SHN-05-04-07、SHN-05-04-08 | 工业用地 | 35321㎡ | 35321㎡ | ≥40% | 1.2-2.5 | 42385.2-88302.5 | ≤20% | 生产区设施按每 100平方米计容积率建筑面积≥0.3个，生产服务、行政办公配套区设施、非加工制造业的新业态厂房停车位按每100平方米计容积率建筑面积≥1.0个。 | 电子信息业和智能制造业的综合性产业基地 | 50 |
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