为保障正常的工作办公秩序和安全运行，我局拟对莆田市环境监测监察及应急指挥业务用房物业管理及安保服务项目进行公开招标采购，现予以公告，公开向社会征集预算报价，欢迎有项目经验和能力的单位、企业积极参与。有关事项公告如下：

一、采购内容

（一）基本情况

1.项目名称：莆田市环境监测监察及应急指挥业务用房物业管理及安保服务；

2.服务期限：服务期三年（合同每年一签）；

3.坐落位置：莆田市荔城区拱辰街道仪莘路1399号；

4.项目内主要建筑及功能：

4.1莆田市环境监测监察及应急指挥新建业务用房（6层办公楼与5层实验楼各一栋），占地面积7518平方米，总建筑面积11970.53平方米，绿地总面积2636.29平方米。办公楼和实验楼总建筑面积约9110.25平方米,其中办公楼约5343.54平方米（不含地下一层）、实验楼约3633.13平方米。配电房及物业管理房约205.3平方米。

4.2大院门卫值班室1间，位于大门东侧的配电房及物业管理房处；

4.3主要设备设施如下：

4.3.1电梯：客梯2部、货梯1部；

4.3.2电气设备系统：共有配电室1处；

4.3.3供水系统：消防水泵房1间；

4.3.4弱电系统：照明、计算机网络系统、电子会议系统，还有室外监控等系统；

4.3.5弱电机房：办公楼1-5层，实验楼1-5层；

4.3.6消控监控室：办公楼1层1间；

4.3.7计算机室：办公楼1层1间；

4.4车位情况：业务用房车位（含前后院车位、地下车位）、摩托车位。

5.项目四至

东至：海峡商务中心

南至：荔园中路

西至：仪莘路

北至：三亭圆智庵

本项目物业管理范围为大楼院区四周围墙内。

6.项目特征分析

莆田市环境监测监察及应急指挥业务用房作为集办公、会议、应急指挥、环境监测为一体的公共性物业，对安全性、保密性、规范性要求严格。

（二）物业管理的服务范围、内容与要求

1.服务范围

（1）安保服务：业务大楼共2个安保岗位，分别是大院门岗1个、消控监控室岗1个,兼顾机动巡逻。主要负责维护业务办公大楼良好办公秩序、各类设施设备安全运行以及整个大楼院区的安全防护；夜间定时开展巡查。

（2）保洁服务：大楼所有的公共场所、共用部分和重要工作场所的清洁卫生、所有楼房的走廊过道、楼梯、电梯间、洗手间、门厅及接待桌椅、餐厅、各类会议室、计算机室、消控监控室、广场、道路、景观、地下及地上停车库（位）、各类系统机房、电梯机房等共用部分的清洁、保洁以及垃圾的收集、清运，室外积水及卫生清理;以及天台卫生及顶层天面、院区外的四周周边卫生等。

（3）会务保障：对各单位的各项会议进行全程会务保障（茶水、卫生、会务对接）。

（4）绿化养护：对院区内所有花草树木经常养护、修剪，保持整洁、美观。

（5）大楼公共区域的除四害、定期消杀及公共区卫生防疫等工作。

（6）清洗维护：一年不少于一次办公楼门厅玻璃及六楼走廊窗户玻璃、办公楼及实验楼每层走廊两侧顶端窗户玻璃清洁和维护，一年一次（入夏前）空调清洗。

（7）设施设备运行维护：负责大楼各种用电、消防、供水、供电、污水处理设施(其中化粪池一年至少清理一次)、充电桩等设施设备的日常检查巡查维护，并提出合理维修意见建议。

（8）快递邮件临时收管服务：快递物品、邮件、信函等临时收管。

（9）办理临时安排的其他事宜。

2.人员配备

本项目要求配备人员不少于15名。其中：

（1）物业管理负责人1名。要求年龄在45周岁以下，具有大专以上学历，受过物业管理专业培训，有2年以上管理经验；

（2）安保人员共6名。其中持有建构筑物消防员证书3人，主要负责消控室24小时值守；门卫安保3名，主要担负大门岗24小时值守任务；统筹兼顾机动巡逻；年龄在55周岁以下；

（3）工程维修人员2名，年龄在55周岁以下，持有高（低）压电工操作证、特种设备管理员证书（低压电工1名全职、高压电工1名兼职）；

（4）保洁人员3名，要求年龄55周岁以下；

（5）绿化养护1名（兼职），要求年龄55周岁以下；

（6）会务人员2名，要求年龄45周岁以下。

（三）服务费用

物业管理方主要承担以下费用：

1.物业驻点人员办公设备费用；

2.所有物业人员的薪资、五险一金、服装、食宿、防疫物资等费用；

3.物业及安保服务器具（含安保用具、电工工具、保洁工具等）费用；

4.保洁所需除防四害药品、药具、消毒剂、清洁剂、垃圾桶、垃圾袋等费用；

5.绿化养护所需的化肥、工具、水管等费用；

6.垃圾清运费用；

7.供给（排）水管道疏通、化粪池清理费用；

8.发电机燃油及润滑油费用（备用电源，一次加满需柴油200公升，每年至少更换一次润滑油）；

9.入夏前空调清洁费用；

10.依据相关规定应由物业公司承担的其他费用。

二、采购要求

（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件；

（二）请对本项目有能力及意向的单位于2024年3月 日前提供相应方案及报价；

（三）单位须提供：①报价单需标明每项、每月、全年及三年物业管理费用；②法人代码证（或统一社会信用代码证）；③开展项目建设有关资质或业绩说明材料；④提供相应方案及报价须加盖首页公章、骑缝章；⑤相关材料一次发出，不得修改。

三、预算报价截止时间

请有意向的单位于2024年3月14日（周四）下午17：00前，将报价相关文件的电子版及加盖单位公章的彩色扫描件发送至电子邮箱ptshbjsk@163. com 。

联系人：陈先生，0594-2586816.

注：本次询价只作为制定招标控制价的依据,不作为最终中标依据。