内蒙古阳光采购服务平台有限责任公司受鄂尔多斯市招商投资集团有限责任公司委托，组织本项目采购活动，采购项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对鄂尔多斯市招商投资集团有限责任公司购买办公楼及附属设施项目进行公开询比采购。

一、项目概况与采购内容

1、项目名称：鄂尔多斯市招商投资集团有限责任公司购买办公楼及附属设施项目

2、项目编号：QT304524010036

3、采购内容：

4、标段划分：不划分标段。

5、确定成交供应商数量：1名

6、最高限价：总价报价不得超过2980.32万元人民币（含税金、过户等采购过程中的所有费用）。满足基础办公条件，写字楼综合单价不超过7096元/㎡（综合单价须包含30个地下车位的费用，投标人应充分考虑计算综合单价报价），报价超出最高限价属于无效报价。

7、交房期：2024年3月1日之前完成交付，达到验收标准房屋及其附属设施、设备齐全（包括给排水、采暖、强弱电、网络、电梯、消防等）达到正常办公生活使用条件时，由采购人验收合格后进行交付。交付后在2024年4月1日前由成交供应商主导完成房屋产权网签等手续。

二、供应商资格要求

1、中华人民共和国境内依法注册的法人、非法人组织或自然人；

2、企业信誉：未被人民法院列为失信被执行人、重大税收违法失信主体，提供信用中国（www.creditchina.gov.cn）截图，以网站查询结果为准。

3、供应商主体为自然人，需提供房产证或不动产证或网签合同（若为网签合同，则需提供：①开发商出具的配合变更网签合同的承诺函；②供应商、开发商共同出具的成交后配合采购人签订三方协议的承诺函（协议主要内容为三方共同配合完成网签合同变更手续））。同时提供相应承诺（详见公告附件2、3）；

供应商主体为法人或非法人组织（非开发商），须提供营业执照以及房产证或不动产证或网签合同（若为网签合同，则需提供：①开发商出具的配合变更网签合同的承诺函；②供应商、开发商共同出具的成交后配合采购人签订三方协议的承诺函（协议主要内容为三方共同配合完成网签合同变更手续）；③供应商处理决议或股东会决议或公司章程）；同时提供相应承诺（详见公告附件2、3）；

供应商主体为法人或非法人组织（开发商），需提供五证（即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》），并提供相应承诺（详见公告附件3）；

4、本项目不接受联合体。

三、获取采购文件的时间、地点及方式

1、凡有意参加本项目的潜在供应商，请于2024年1月14日09时00分至2024年1月18日17时00分(北京时间，下同)登录内蒙古产权交易市场网站http://www.nmcqjy.com/进行会员注册，在网上下载采购文件。请注意在获取采购文件时间内下载采购文件，否则将无法参与本项目。

提示：本项目采用全流程电子采购方式，加密上传响应文件须使用CA。

（1）CA申领在供应商系统中即可完成（CA邮寄时间较长，请提前办理，CA用于响应文件加密及解密）。

（2）已办理CA的供应商请检查CA证书是否过期，如过期请提前办理续期手续（CA证书有效期为一年）。

（3）CA售价250元/个，电子签章50元/个，需要同时办理CA及电子签章，CA审核电话：4008289082，制作费用开票信息发送到邮箱gaojw@ejy365.com。

2、本次项目的澄清/修改/变更/重新采购公告会通过网站发布，请参加的潜在供应商及时登录系统查看。

3、本项目在2024年1月18日17时00分后，采购人将聘请评估机构对已获取采购文件的供应商房产综合单价及总价进行评估，并出具评估报告。评估报告由评估机构保管，并于开标前密封送达开标现场。评估报告由采购人监督人员在开标结束后转交评审委员会，评估结果将作为评审依据，供应商最终综合单价及总价报价不得高于评估结果，否则视为无效。

已获取采购文件的供应商须在2024年1月18日17时00分前，将采购公告附件1《房屋位置承诺书》填写完整并加盖公章（如供应商主体为自然人，须签字、按手印），扫描件后发送至18586095992@163.com，同时附房产证、不动产证或网签合同（自然人或非开发商）/五证（开发商），未按要求发送的，其响应将被否决。

四、平台服务费

本次采购文件不收取费用，供应商在获取采购文件前需交纳平台服务费500元，交纳后不予退还。

五、递交响应文件截止时间及地点

1、响应文件递交的截止时间：2024年1月25日9:30，潜在供应商应在截止时间前通过E交易平台传输递交电子响应文件，截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。截止时间后传输送达的响应文件，平台不予接收。

2、递交响应文件地点：内蒙古产权交易中心有限责任公司2楼开标室

3、开标时间：同递交响应文件截止时间

4、开标地点：同递交响应文件地点

5、响应文件解密时限：60分钟，超时将无法解密响应文件，视为响应无效。

注：本次为远程线上开标，供应商无需到现场，无需递交纸质响应文件，可远程登录系统使用CA钥匙进行解密开标。

六、采购方式

本项目采用询比（综合评审）采购方式，具体评审程序如下：

1、评审委员会首先针对响应文件进行初步评审，初步评审时，如供应商报价超过最高限价（包括单价限价和总价限价，下同），则视为无效报价，其响应文件将被否决；如供应商报价超过评估报告中的价格，可与供应商谈判并进行第二次报价，二次报价不高于评估结果的，则视为有效报价，二次报价后如存在供应商报价高于评估价格的，评审委员会可与所有供应商再次进行谈判并公开评估结果，供应商进行三次报价，三次报价不高于评估价格，则视为有效报价，三次报价仍高于评估价格的，视为无效报价，初步评审不通过。

2、初步评审通过后，供应商可逐一对房产情况进行展示（展示形式包括但不限于PPT、视频播放等，展示时间不超过10分钟），供应商演示须以真实照片、图纸为主，可适当加入虚拟效果图，供应商须对演示内容真实性负责。

3、详细评审：

（1）如通过初步评审的供应商数量为1家时，评审委员会与供应商开展多轮谈判，如最终谈判价格采购人不能接受，采购人有权取消本项目采购。

（2）如初步评审的供应商数量大于等于2家时，评审委员会与供应商逐一进行谈判，谈判过程中可就响应文件中非实质性的模糊、含义不清或有歧义的内容进行澄清。谈判结束后，供应商进行最终报价，评审委员会按照最终报价及采购文件规定的评分标准进行综合打分，按得分由高到低顺序推荐1-3名成交候选供应商。

注：参与本项目的供应商，如有多套房产满足要求，多套房产可同时参与本项目竞争，但在计算有效供应商数量时，按1个计算。

七、采购公告发布媒体

本次采购公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、内蒙古产权交易市场(http://www.nmcqjy.com/)、内蒙古自治区企业阳光采购服务平台（http://www.nmgygcg.com/）、易交易(www.ejy365.com)发布，其他网站转载无效。

八、联系方式

采购人：鄂尔多斯市招商投资集团有限责任公司

地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇公园西街西苑小区2#综合楼1001

联系人：张作宇

联系电话：13948876777

采购组织方：内蒙古阳光采购服务平台有限责任公司

地址：内蒙古呼和浩特市赛罕区阿吉泰路3号

联系人：李超、郭海龙

联系电话：18586095992

邮箱：18586095992@163.com

技术支持电话：0471-3473040

E交易客服电话：4008280799

十、平台操作指南及常用网站

1、平台操作指南网址：https://nmgcqjy.ejy365.com/news/detail/51392

2、常用网站网址

2024年1月14日

附件1：（获取采购文件截止时间前须提供本承诺书）

《房屋位置承诺书》

（采购人）：

我方参与 项目，并承诺本次出售房屋位置为（详细描述具体地址、位置、楼层、商铺号等），我方承诺以上房屋与响应文件中的房屋一致，否则引起一切后果，我方自行承担。

特此承诺。

供应商名称：

承诺人：

联系电话：

（单位法人或授权人签字、单位盖章；

自然人签字、按手印）

附件2：（提供网签合同或五证的，提供本承诺）

《承诺书》

（采购人）：

我方对提供的响应文件相关证件及说明的真实性负责，如我方房产最终成交，我方承诺在签订合同后30日之内为采购人办理商品房买卖合同，房屋交付前提供《建设工程竣工验收备案表》，房屋交付后在2024年内按照采购人要求的时间完成房屋产权网签等手续，否则引起一切后果，我方自行承担。

承诺人：

（单位法人或授权人签字、单位盖章；

自然人签字、按手印）

附件3：（提供房产证、不动产证的，提供本承诺）

《承诺书》

（采购人）：

我方对提供的响应文件相关证件及说明的真实性负责，如我方房产最终成交，我方承诺在房屋交付后在2024年内按照采购人要求的时间，为采购人办理不动产权证手续，否则引起一切后果，我方自行承担。

承诺人：

（单位法人或授权人签字、单位盖章；

自然人签字、按手印）

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