南京市国有土地使用权公开出让2023年宁江研第3号公告
· 2023-08-28
南京市江宁区国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2023年宁江研第3号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部令第39号）及《江宁区工业用地招标拍卖挂牌出让实施细则（试行）》等法律、法规规定，经南京市江宁区人民政府批准，南京市规划和自然资源局江宁分局对下列国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
序号 | 地块编号 | 地块名称 | 土地坐落 | 规划用地总面积（㎡） | 实际出让面积（㎡） | 土地用途 | 产业类型 | 项目内容 | 出让年限 | 投资强度（万元/亩） | 控制指标 | ||||
容积率 | 建筑 密度 （%） | 绿地率 （%） | 建筑 高度 （米） | 配套用地比例 （%） | |||||||||||
1 | NO.江宁2023GY23 | 南京市江宁区东山街道天临路以南、永胜路以西地块（NJNBd020-21-40） | 东至永胜路、南至现状、西至勤业路、北至天临路 | 15793.24 | 15793.24 | 科教用地（科技研发） | 科教用地（科技研发） | 拟建设景观规划设计研究院及集团总部建设项目 | 30 | ≥550 | 2.5＜Far≤2.8 | ≤40 | ≥30% | ≤60 | / |
2 | NO.江宁2023GY24 | 南京市江宁区东山街道万泰路以东、天临路以南地块（NJNBd020-21-41） | 东至现状、南至现状、西至万泰路、北至天临路 | 13300.34 | 13300.34 | 科教用地（科技研发） | 科教用地（科技研发） | 拟建设智能化电力系统辅助设备研发制造基地项目 | 30 | ≥550 | 2.5＜Far≤2.8 | ≤40 | ≥30% | ≤60 | / |
二、出让价格
地块编号 | 起始价（万元） | 竞买保证金（万元） | 加价幅度（万元） |
NO.江宁2023GY23 | 1556 | 312 | 20万元或其整数倍 |
NO.江宁2023GY24 | 1311 | 263 | 20万元或其整数倍 |
三、出让条件
本次出让地块所涉及地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发[2020]58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（2019）94）等法律法规和技术规范标准有关规定。
NO.江宁2023GY23：（1）该地块经江宁区政府确认为自用型科技研发用地，受让方不得销售、不得转让和分割抵押。（2）竞得人须在签订土地出让合同前与南京市江宁区人民政府、南京市江宁区土山机场片区开发建设管理办公室签订《投资发展监管协议》，并接受南京市江宁区土山机场片区开发建设管理办公室全程监管。（3）地块内配套行政办公、生活服务设施（小型商业服务设施建筑面积不得超过1000平方米）的比例不超过地上建筑总面积的15％。（4）地块内装配式技术应用比例100％，公共建筑单体预制装配率不低于45％；公共建筑公共部分采用全装修,厂房采用三板方式建造。
NO.江宁2023GY24：（1）该地块经江宁区政府确认为自用型科技研发用地，受让方不得销售、不得转让和分割抵押。（2）竞得人须在签订土地出让合同前与南京市江宁区人民政府、南京市江宁区土山机场片区开发建设管理办公室签订《投资发展监管协议》，并接受南京市江宁区土山机场片区开发建设管理办公室全程监管。（3）地块内兼容创意、设计、中试、检测、无污染生产等其他产业用途和配套行政办公、生活服务设施辅助功能建筑面积占地上建筑总面积的比例可提高到30％，其中配套行政办公、生活服务设施（小型商业服务设施建筑面积不得超过1000平方米）的比例不超过地上建筑总面积的15％。（4）地块内装配式技术应用比例100％，公共建筑单体预制装配率不低于45％；公共建筑公共部分采用全装修,厂房采用三板方式建造。
具体出让条件详见地块挂牌出让文件。
四、土地交付条件
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线等由受让人自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
（二）竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
（三）出让公告或公开出让文件另有约定的除外。
六、竞价时间
（一）南京市江宁区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2023年8月25日至2023年9月13日登录网上交易系统按要求下载挂牌出让文件。竞买人请携带相关资料至江宁区双龙大道1200号南京市规划和自然资源局江宁分局1104室进行审核。
（二）有意竞买人请于2023年9月14日至2023年9月23日9:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间登录南京市规划和自然资源局江宁分局网站江宁区国有建设用地使用权网上交易系统进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到2023年9月23日9:00，竞买人均可报价一次。
（三）同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2023年9月25日9：00开始，以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为：
9月25日 | NO.江宁2023GY23 | NO.江宁2023GY24 |
9:00 | 9:05 |
七、竞得人确定
在挂牌时间截止（2023年9月25日9:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
八、成交手续
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载江宁区国有建设用地使用权网上交易竞得通知书，持竞得通知书及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续，签订《国有建设用地使用权出让合同》。
九、其他
（一）竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
（二）本次国有建设用地使用权公开出让由南京市江宁区土地矿产市场管理中心具体承办。
（三）南京市规划和自然资源局江宁分局对本《公告》有解释权。
南京市规划和自然资源局江宁分局
2023年8月25日
南京市规划和自然资源局江宁分局地址：南京市江宁区双龙大道1200号；
网站：江宁区国有建设用地使用权网上交易系统（http://58.213.126.141:900）
南京市规划和自然资源局（http://ghj.nanjing.gov.cn/）
南京市土地矿产市场管理中心（http://www.landnj.cn）
南京市规划和自然资源局江宁分局（http://zrzy.jiangsu.gov.cn/njjn/）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
业务咨询电话：(025) 52140576
财务咨询电话：(025)52140501
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