江门市JCR2023-81(台山07)号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受台山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-81(台山07)号地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2023-81(台山07)号地块位于台山市斗山镇农产品加工园六福州围2号；用途为工业用地；出让建设用地面积142400.22平方米，土地使用权年限：50年，自交地（签订交地确认书）之日起计。

（二）规划指标：用地性质：工业用地（M）；容积率：≥1.17且≤2.5（计容建筑面积不小于166608.26平方米且不大于356000.55平方米）；建筑密度40%～70%；建筑高度：≤40米；绿地率：5%～20%；工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%;其他规划布局及相关要求详见台自然资条件﹝2023﹞49号。

（三）其他要求：在符合《广东省农产品加工示范区（江门台山）总体规划（2016-2025年）》要求下，拟发展国家鼓励类或允许类的水产品加工业产业，并且符合《市场准入负面清单（2022年版）》。 须符合国家产业政策、省和江门市三线一单方案管控、园区规划环评及相关规划要求。建设单位须按《建设项目环境影响评价分类管理名录》的要求编制建设项目环境影响评价文件,并报有审批权限的生态环境部门审批同意后方能动工建设。项目投资强度不低于494.47万元/亩，固定资产投资额不低于106805.89万元，每亩创税额≥22万元/年。

（四）本宗地挂牌起始价为7476万元；竞买保证金为1496万元；最低增价幅度为150万元/次。

二、竞买人申请资格：中华人民共和国境内外的法人、自然人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买,不接受联合体竞买申请。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/jm-register!register.do），并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

(一)公告时间：2023年5月30日至2023年6月18日；

(二)竞买申请时间：2023年6月19日至2023年6月29日16时；

(三)交纳保证金时间：2023年6月19日至2023年6月29日17时；

(四)网上挂牌报价时间：2023年6月19日至2023年7月4日11时；

(五)网上限时竞价时间：2023年7月4日11时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：台山市台城南新区新行政服务中心五楼（台山市新宁体育馆斜对面）业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：陈小姐0750-5559171、5559172。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心台山分中心

2023年5月30日

项目附件公示：

JCR2023-81（台山07）：