| | | | | | 2026年度市级实体公物仓及闲置房产管理与看护物业服务招标公告 | |
项目概况 2026年度市级实体公物仓及闲置房产管理与看护物业服务招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年12月15日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH25-210100-12647 项目名称：2026年度市级实体公物仓及闲置房产管理与看护物业服务 包组编号：001 预算金额（元）：571200 最高限价（元）：571200 采购需求： 1.项目基本情况1.1物业情况 | 物业名称 | 物业地址 | | 2026年度市级实体公物仓及闲置房产管理与看护物业服务 | 沈阳市沈北新区虎石台北大街福州路185号；沈阳市内各闲置房产 |
1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备等 （1）采购人可提供的办公室1间、员工休息室1间、工具间1间。 （2）采购人可提供的食品操作间，餐费由供应商自理； 供应商应当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务有关的其他场地、设施、设备、材料等。 2.物业服务范围 【沈阳市市级公物仓】（1）物业管理（建筑物）| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | | 沈阳市市级公物仓 | 沈阳市市级公物仓 | | | 总面积 | 建筑面积（㎡） | 9000平方米 | | | 需保洁面积（㎡） | 9000平方米 | 见3.4保洁服务 | | 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | 窗总总数量30个门总数量10个 | 见3.2房屋维护服务 3.4保洁服务 | | 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 混凝土硬化面积3800㎡地坪漆面积1600㎡ | 见3.2房屋维护服务 3.4保洁服务 | | 办公室 | 室内设施说明 | 办公桌2张、办公椅2把、沙发3个、文件柜2个 | 见3.2房屋维护服务 3.4保洁服务 | | 值班室 | 室内设施说明 | 办公桌2张、办公椅2把、沙发2个 | 见3.4保洁服务 | | 食品操作间 | 设施说明 | 水槽1个、操作台1张 | 见3.4保洁服务 | | 卫生间 | 卫生间数量 | 卫生间数量2个 | 见3.4保洁服务 | | 车位数量 | 地面车位数 | 30个 | 见3.5秩序维护服务 | | 车行/人行口 | 车行口 | 1个 | 见3.5秩序维护服务 | | 人行口 | 1个 | 见3.5秩序维护服务 | | 设施设备 | 监控系统 | 1套 | 见3.3公用设施设备维护服务 | | 供暖系统 | 空气能1套 | 见3.3公用设施设备维护服务 | | 给排水系统 | 集水井5口、化粪池3个 | 见3.3公用设施设备维护服务 | | 照明系统 | 吊灯33个、射灯10个、管灯12组 | 见3.5秩序维护服务 | | 供配电系统 | 变压器1台、高压柜1台、配电箱2个 | 见3.3公用设施设备维护服务 |
3.物业管理服务内容及标准【沈阳市市级公物仓】 物业管理服务包括基本服务、建筑结构管理要求、公共设施设备维护服务、保洁服务、秩序维护服务、消防管理要求、档案、资料管理要求、财务物资管理要求。 3.1.基本服务| 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 建筑的维修、养护服务 | 建筑系指庭院围墙内的所有建筑物、构筑物。具体包括：屋面、仓库、走廊通道、门厅、办公等以及附属建筑物和构筑物（包括但不限于广场、道路、停车场、室外上下水及消防管道等部位）。 | | 2 | 工程维修、设施、设备的维修、养护、运行服务 | （1）供电系统：变压器、高、低压配电、二次配电、墙壁配电、其它各要素设备配电、不间断电源等设备及所有线路，高压线路自高压入户至用户端。 | | （2）给排水系统：饮用水水质监测、设备维护及管理；排水系统、卫生洁具等维护管理。 | | （3）照明系统：照明设备、电路、应急照明设备的管理、维护。 | | （4）供暖系统：供暖设备、管路、 | | （5）避雷设施：建筑物避雷设施常规检查和使用管理，配合专业机构开展检修、保养。 | | （6）其它维修及管理：办公家具、门、窗、电器设备等维修管理，电梯使用管理。 | | （7）节能降耗工作。 | | （8）设备维修物资物料、工具及设备的管理。 | | （9）委托维护管理的其它设备。 | | 3 | 入仓、出仓、在仓家具设备的登记、维修、养护服务 | （1）入仓：对入仓家具设备进行验收、登记、维修、清洁、摆放及粘贴标签。 | | （2）出仓：对出仓家具设备进行检查、调试、登记、搬运。 | | （3）在仓：对在仓家具设备进行定期清洁、检修、维护、摆放。 | | 4 | 卫生保洁 | （1）办公室、值班室、仓库、锅炉房、庭院的全天候卫生清洁。 | | （2）服务区域内窗户的定期清洁、清洗。 | | （3）每日垃圾的分类收集、清运。 | | （4）冬季庭院内除雪。 | | （5）每季度至少对整体建筑物范围内及庭院进行防疫消杀毒一次，如遇特殊情况随时处理。 | | （6）参观调研氛围按采购人要求布置。 | | （7）委托保洁其它内容。 | | 5 | 秩序维护、消防服务 | （1）全天候负责庭院区内区域的巡逻、值班、以及值班室的安全值守与接待。 | | （2）提供外来人员接待、登记、联络及引导服务。 | | （3）对出、入院车辆进行查验、疏导及车辆进行登记管理。 | | （4）执行公安机关和保卫部门关于物业管理服务区域范围内的安全保卫工作方针、政策、制度和有关条例。制定或完善各类应急预案、监控管理制度，并报备采购人审查。 | | （5）处理各类突发应急事件，协助采购人及公安机关处理服务区域内各类刑事案件。 | | （6）负责采购人重大活动以及来访领导、贵宾的安全保卫工作，维护重大活动、集会秩序，确保领导、贵宾的安全和活动的顺利进行。根据要求做好活动或会务期间的服务工作。 | | （7）制定或完善消防管理制度，实行24小时消防值班，对庭院的消防设施进行巡查，妥善处置各类消防报警和隐患，发现问题及时上报，做好消防档案管理。 | | （8）每半年开展1次消防应急演练或防灾演习，并报采购人备案。 | | （9）委托安全、秩序维护的其它内容。 | | 6 | 其它委托事项 | 办公家具、设施设备等搬运、安置以及采购人交办的其它临时性事项。 |
3.2建筑结构管理要求 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 管理要求 | 对建筑物做到经常性检查和维护，对庭院内的结构、设施如发现有损坏应及时予以修补完善；维护本项目的建筑结构（包括造型和色彩）不被擅自改变或破坏，以维护建筑风格和结构安全。 |
3.3公用设施设备维护服务| 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 整体要求 | （1）档案资料齐全，分类成册、管理完善、查阅方便，服务期满时将服务期间产生的全部档案，无条件移交采购人。 | | （2）建立工作时间值班制度、设立服务电话，接受业主报修、投诉等信息，并及时处理，有制度和记录。 | | （3）建立并落实维修服务承诺制，零修急修及时率100%、返修率不高于1%。 | | （4）设施完好、无随意改变用途；发现缺损3日内修补完毕。 | | （5）建筑及院区内设施、设备、物品等如发现损坏或丢失应立即上报给采购人。 | | 2 | 设施设备维护管理总体要求 | （1）保证采暖、给排水、污水处理、变配电、照明、通风、消防、安保监视等全部设备设施的正常开通和运行，做好日常巡检、测试、记录和维护，以保证设备始终处于正常运转状态。 | | （2）制订各系统设备的中长期保养维修计划，严格按计划执行，将设备管理纳入以维护为主的良性轨道；长期计划中应包括对设备的重置更新。 | | （3）合理使用能源，采取一切可能的节能措施，努力将本物业的能耗降到最低点，以减轻采购人负担，优化生态环境。 | | （4）制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行。 | | （5）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备要求。 | | （6）配备所需专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程。 | | （7）设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 | | 3 | 供电系统 | （1）保证正常供电，并按制度规定进行巡视做好记录。 | | （2）制订临时用电管理措施与停电应急管理措施并严格执行。 | | （3）保证双路电源正常运行，如遇紧急停电换路倒闸切换时间不超过5分钟。 | | 4 | 给排水系统 | （1）设备、阀门管道工作正常，无跑冒滴漏。 | | （2）排水系统通畅，定期对排污井进行清理。 | | （3）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。 | | （4）制定事故应急处理方案。 | | 5 | 供暖系统 | 管道、阀门及附属设施无跑冒滴漏现象及事故隐患。 | | 6 | 弱电系统 | 按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。在规定的时限内完成维修工作，确保采购人工作不受影响。定时巡视检查网络机房等弱电设备间及各区域弱电管线，填写巡查记录，发现故障及时上报维修，保证其处于完好状态，能够随时开通； |
3.4保洁服务| 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 基本要求 | （1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 | | （2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。 | | （3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。 | | 2 | 区域保洁 | （1）庭院：①庭院内保持干净，每日清扫道路地面，无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②草、木进行定期修剪，雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。③门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。④指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。 | | （2）电器、消防等设施设备：①配电箱、设备机房、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。 | | （3）仓库：①仓内保持干净，每日对地面、门窗、货架等开展清洁作业，确保无杂物、灰尘。②每日对仓内家具设备开展清洁工作，确保无杂物、灰尘。 | | （4）值班室：①保持干净，无异味、无 |
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