根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》以及《枫丹铂麓二期小区业主大会议事规则》、《管理规约》及枫丹铂麓二期小区业主大会表决通过的《四川天府新区枫丹铂麓二期物业服务企业选聘方案》之规定，四川天府新区万安街道枫丹铂麓二期建筑区划第一届业主委员会决定委托成都惠畅招投标代理有限公司对枫丹铂麓二期物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1.项目地点：成都市天府新区启元三街166号。

2.项目概况：本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅及商业。

枫丹铂麓二期，总建筑面积：116244.95㎡；

二、投标单位资格要求

参加本次投标应满足以下条件的企业（本次招标采取资格后审，投标人应当详细了解并对标条件）：

1.本次招标不接受挂靠或联合体投标。投标、签订合同的物业服务人签约代表必须是工商登记的法定代表人或其授权代理人。

2.物业服务企业在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台（现合并到成都市建筑市场信用信息管理系统）企业信用良好，B级及以上（以《成都市物业服务机构2024年第一季度信用信息》为准）；

3.具有10年以上物业服务经验，具有独立法人资格的合法物业管理企业且注册资本不低于1000万元。

4.投标人在成都本地拥有住宅服务总面积须在100万平方米以上（提供物业服务合同关键页复印件盖章，按照物业服务合同载明的管理面积计算，不扣除合同中的其他物业类型）。

5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，未例入企业经营异常名录、严重违法失信名单；具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（提供近三个月依法缴纳税证明，承诺函及信用中国查询报告）

6.投标人近三年在成都市范围内未出现其服务的住宅项目有2次及以上撤场（被指解聘）的情况（提供承诺函，如承诺情况不符，按提供虚假材料处理）。

三、存在下列情形之一的物业公司不能参与投标：

1、挂靠、借用资质投标的。

2、联合体投标。

3、例入企业经营异常名录、严重违法失信名单。

四、整改内容及资金要求

自愿无偿投入整改资金：不低于40万元(人民币大写：肆拾万元整）。

1、业服务合同签订后，乙方进场前，足额支付整改资金到甲方指定账户（业主委员会账户），逾期未足额支付的，视为乙方自动放弃中标。

2、乙方进场服务后，与业主委员会及业主代表共同确定具体整改方案，并编制施工方案和成本预算方案，提交业主委员会审核，经审核通过后方可施工，乙方应在方案确定的工期内完成所有整改项目。

3、业主委员会审核成本预算方案的过程中，可以进行公开询价，以公开询价的平均价或最低价作为最终执行价格。如果乙方提供的供应商拒绝接受最终执行价格，业主委员会可另行选择供应商，乙方无条件配合支付，但是支付总金额不超过承诺整改资金金额。

4、施工过程中，乙方应每月向业主委员会提供整改资金投入明细表和施工进度表，供业主委员会审核，并向全体业主公示。

5、乙方提供物业服务使用的各种APP、小程序以及其它管理软件不列入整改费用，免费供业主使用，乙方为规范其内部管理或提升企业形象而加装的设施设备均不计入整改费用。

6、乙方进场提供物业服务的开办费，由乙方自行承担，不列入整改费用。（开办费包括购买物业办公设施和物品等为甲方提供物业服务所必须的物资）

7、若乙方未在整改方案确定的工期内完成所有整改项目，则应按照整改方案涉及的投入总金额的30%向甲方承担违约责任，乙方承担违约责任后应当继续按照整改方案完成整改内容。相应违约金从履约保证金中直接扣除，乙方应在扣除履约保证金后14日内补足，逾期未补足的，甲方有权解除物业服务合同。

8、资金监督：由业主委员会监督。

五、物业服务费收费标准、形式、物业服务等级、公共收益分配比例

1、电梯住宅物业服务费：2.80元/平方米·月；

2、商业物业服务费：5.00元/平方米·月；

3、机动车车位物业服务费：50.00元/个·月。

4、收费形式：包干制。

5、物业服务标准按照《成都市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123-2021)五级标准内容及要求执行。

6、甲方授权乙方利用业主的共有部分进行经营管理，其产生的经营收入中，合同金额的30%作为乙方招标代理费、策划宣传费、现场维护费用、能耗费用及税金等合理经营成本，合同金额的70%归甲方全体业主所有。甲乙双方应每季度结算一次共有部分经营收益，乙方应当在双方结算完成后3个工作日内将共有部分经营收益支付给甲方。

乙方应按照法律法规要求定期公布经营所得收入的收支明细。经甲方业主委员会决定，可以对共有部分收益等共有资金进行审计，审计费用甲乙双方各承担一半。

属于业主共同所有部分的经营收益，按本小区管理规约、业主大会议事规则、业主大会决定的方式使用，并按季度向全体业主公布收支明细、允许业主进行查阅。乙方应按照法律法规要求定期公布经营所得收入的。

7、本物业收费标准为唯一投标价格，任何高于或低于本物业收费价格，将被视为无效投标处理。

六、中标候选人确定

1、依据本招标文件的综合评分法评出前三名中标候选人。

2、评标委员会推荐的3名有排名顺序的中标候选人，由业主委员会按照排名先后顺序确定中标人，出现下列情况之一的，业主委员会可以依序确定中标人:

①、排名在前的中标人放弃中标或者因不可抗力不能履行物业服务合同。

②、自中标通知书发出之日起30日内，中标人无正当理由拒绝按照选聘方案、招标文件和投标文件签订物业服务合同。

③、合同签订之日起 90 日内，中标人无法进场。

3、物业服务合同期限为 5年，物业服务合同生效时间：与中标物业服务企业签订物业服务合同并进场服务之日起开始计算。

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【成都】枫丹铂麓二期物业服务招标公告

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