方通公司坪山土地公开招租-变更公告
· 2025-03-11
第5次变更信息
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2025年03月05日 17时00分00秒 变更为 2025年03月25日 17时00分00秒 |
| 结束日期 | 2025年03月05日 17时00分00秒 变更为 2025年03月25日 17时00分00秒 |
| 招租底价 | 1.59元/平方米/月（其中耕地4536.88㎡招租底价为0.56元/㎡/月，建设用地1891.56㎡招租底价为4.05元/㎡/月） 变更为 1.44元/平方米/月（其中耕地4536.88㎡招租底价为0.51元/㎡·月，建设用地1891.56㎡招租底价为3.65元/㎡·月） |
| 起始日期 | 2025年02月20日 09时00分00秒 变更为 2025年03月12日 09时00分00秒 |
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2402098 | 项目名称 | 方通公司坪山土地公开招租 |
| 起始日期 | 2025年03月12日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年03月25日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市坪山区行政八路六联社区山吓村赖屋地段，松坪路以南地块 |
| 装修情况 | 其他(该土地已完成水电配套设施、排水管网设施建设、场地围栏建设及轻钢结构办公房及生活用房建设，耕地及水利设施用地已做种植及绿化覆盖) | 面积/数量 | 6428.44平方米 |
| 权属情况 | 有权属说明 | 资产性质 | 其他类 |
| 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年 |
| 报价有效期 | 120天 | 免租期 | 无 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》发出后10个工作日 | 招租底价 | 1.44元/平方米/月（其中耕地4536.88㎡招租底价为0.51元/㎡·月，建设用地1891.56㎡招租底价为3.65元/㎡·月） |
| 租金的递增 | 从租赁物业起租日的第2年起，每个月每平方租金单价在上一年度基础上每年递增2%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 须书面申请，经招租人书面同意，同时承租人须出具装修方案，取得政府相关主管部门批准后方可实施，装修前必须交纳装修安全保证金5万元 | 资产用途限定 | 土地(该物业仅限定花卉或园林绿化种植或临时堆放场地用途，其中耕地部分不可硬化用于商业性经营) |
| 履约条件 | 1、招租时招租面积以项目简介表为准。竞价人须对物业现场进行察看，清楚了解本招租文件各项内容，并接受该物业的现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租物业品质、权属情况及其他瑕疵； 2、竞价人须承诺遵守国家及地方的法律法规，行业经营符合安全生产相关规定，禁止从事金属加工制品、电镀等危险、污染行业以及禁止使用或堆放危险化学品、易燃易爆物品、禁止从事重型加工制造行业，禁止涉及粉尘污染类加工制造行业，禁止人员密集型加工制造行业； 3、承租方必须合法经营，承诺严格执行消防安全的相关规定和无条件接受招租人的监督；承租方必须确保经营场地安全和消防安全，自费自行办理政府要求的二次装修消防报备、验收及经营证照等； 4、合同期内，如招租人升级改造或遇政府及开发商旧改，招租人提前三个月通知承租方，承租方应在招租人规定的期限内无条件的清场退租； 5、该物业所存在的事实及潜在风险,具体如下： （1）该宗物业源于原宝安县国土局1992年批复，通过土地征用补偿的形式购得，由于历史原因该土地尚未确权，在租赁期间存在相关政府部门对该地块主张权利的可能； （2）该土地原承租方在租赁期间，已投入大量资金完成水电配套设施兴、排水管网设施建设、场地围栏建设及轻钢结构办公房及生活用房建设，耕地及水利设施用地已做种植及绿化覆盖，后期可能存在诉讼风险； （3）该土地可出租土地面积内，涉及耕地及水利设施用地为4536.88㎡，该部分土地面积具体区域及位置不明，招租人和坪山规划土地监察局存在纠纷，后续使用过程中，不排除再次出现强拆风险； （4）物业用途：该物业仅限定花卉或园林绿化种植、临时堆放场地用途，其中耕地部分不可硬化用于商业性经营； 6、租赁期内，承租方不得将租赁土地全部或部分转租给第三方，否则招租人有权单方提前解除本协议，没收租赁押金；同时承租方应负责解除与转租的相关承租人的协议并负责清场。由此引起的一切经济及法律责任由承租方自行承担； 7、租赁期间，如政府征用、征收、土地整备或城市更新项目或招租人开发需要，需对该土地、房屋进行项目开发时，招租人有权单方解除本协议，不承担任何违约责任，但招租人应当提前3个月书面通知承租方，以便承租方有充分的时间处理善后事宜。承租方按本协议约定应搬离或自收到招租人要求搬离的通知之日起负责清空自有及其他第三方存放于该土地上的所有车辆、动产及物品，无条件按期将土地、房屋及土地上的不动产（包括附着物、添附）无偿交给招租人，并不得以任何理由向招租人要求减免租金或其他任何补偿或赔偿。涉及撤场所有费用由承租方自行承担。租赁期满或因协议约定解除情形发生而终止、解除的，承租方在租赁土地、房屋上投入的动产、物品由承租方自行搬走，其他不动产（包括附着物、添附）无偿归招租人所有，招租人无须对承租方作任何补偿或赔偿； 8、土地租赁期内，承租方不得擅自改变土地用途，破坏土地现状；未经招租人及政府相关部门同意，不得在租用的土地上搭建任何建筑物，否则招租人有权单方解除协议收回土地，由此引起的一切损失及法律责任由承租方承担；禁止使用彩钢板装修临时棚、集装箱； 9、如非原承租方取得中选资格，招租人将在招租确定中选方后开展清场工作，并于90天内完成清场。如因原承租户原因未能如期完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼程序后，招租人与新承租方租赁关系自动解除，双方签署的协议作废，租赁押金及其他押金无息退还，如仍有竞价保证金，招租人将联系交易平台予以退回，交易服务费不予退还双方互不追究相关责任； 鉴于该物业所存在的上述事实及潜在风险，承租方后续租赁过程中，不得以上述事实及潜在风险、或因使用用途违反政府相关规定导致不能使用或强拆为理由，向招租人、交易机构和交易平台要求任何补偿或赔偿，由此引起的一切经济损失及法律责任由承租方自行承担。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞价人获取前需登录https://rent.szexgrp.com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后即可登录报名。 二、文件获取（邮件获取） 1）点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH； 2）待工作人员核实后邮件发出招租文件。 |
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 |
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