塔里木油田石油基地办公楼宇2025年度运行服务框架协议招标公告（二次）

ZY25-XJF06-FK002-00

一、招标条件

本招标项目已由中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司批准实施，招标人为中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司，资金来自中国石油天然气股份有限公司，具备招标条件，现对其进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目概况：承担塔里木油田公司库尔勒石油基地共18栋办公楼宇保洁、会务服务、绿植更换、楼内安保、水电暖运行、电梯维护及年检、空调维护维修、消防系统运行及检测、日常维修维护及其他管理工作。

其中B类办公楼共6栋，建筑面积51491㎡。负责保洁、会务服务、绿植更换、楼内安保、水电暖运行、电梯维护及年检、空调维护维修、消防系统运行及检测、日常维修维护及其他管理工作；C类办公楼共12栋，建筑面积51179.36㎡。负责保洁、会务服务、绿植更换、楼内安保、空调、消防设备设施维护维修、日常维修维护及其他管理工作。。

2.2招标范围：

2.2.1具体服务内容

2.2.1.1 B类办公楼：

（1）塔工楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路3号，建筑面积13429㎡；

（2）科研楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路西一巷8号，建筑面积9300㎡；

（3）实验检测楼-2号实验楼，位于位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路北二巷11号，建筑面积10897㎡；

（4）实验检测楼-计量楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路北二巷11号，建筑面积6265㎡；

（5）塔研楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路西一巷10号，建筑面积4700㎡；

（6）教培中心，位于新疆库尔勒市建设辖区兴油路11号，建筑面积6900㎡；

负责以上6栋办公楼宇负责保洁、会务服务、绿植更换、楼内安保、水电暖运行、电梯维护及年检、空调维护维修、消防系统运行及检测、日常维修维护及其他管理工作。

2.2.1.2 C类办公楼：

（1）塔运楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路南五巷14号，建筑面积11020㎡；

（2）塔开楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路3号，建筑面积10438㎡；

（3）塔指黄楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路南六巷5号，建筑面积9298㎡；

（4）塔勘楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路南二巷6号，建筑面积3890㎡；

（5）塔丰楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路北八巷12号，建筑面积3370㎡；

（6）塔能楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路北八巷14号，建筑面积3370㎡；

（7）塔华楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路北八巷16号，建筑面积3370㎡；

（8）建鑫楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路南三巷8号，建筑面积1050㎡；

（9）通讯楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路1号，建筑面积1498㎡；

（10）策达楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴油路7号，建筑面积1029.36㎡；

（11）原行政事务部1号楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴塔路南一巷3号，建筑面积806㎡；

（12）电视台办公楼，位于新疆库尔勒市建设辖区兴油路12号，建筑面积2040㎡。

负责以上12栋办公楼保洁、会务服务、楼内安保、空调维护维修、消防设备设施维护维修、日常维修维护、其他管理工作及电视台办公楼的楼宇内配电巡检工作。

2.3服务/工期：自合同签订之日起至2026年3月31日止。

2.4施工/服务地点：新疆巴州地区库尔勒市（塔里木油田公司石油基地小区）。

三、投标人资格要求

3.1 资质条件：具有有效营业执照的法人或其他组织机构，提供证照的扫描件。

3.2 人员要求：投标人承诺按照办公楼宇实际运行情况配备岗位人员，提供承诺书（格式自拟）。

办公楼宇运行服务关键岗位配备及能力要求
序号	关键岗位	人数	人员要求
1	项目经理	2	具有3年及以上办公楼宇管理工作经验，提供工作简历。提供2024年4月至投标截止日期间连续6个月投标单位为其缴纳社保缴费证明并加盖社保公章或公共资源网查询的截图和网址。
2	消防运行班长	2	具有1年及以上消防管理经验，持有《消防设施操作员证》，提供工作简历及资质证书复印件。
3	保洁班长	5	具有1年及以上保洁服务管理工作经验，提供工作简历。
4	会务班长	5	具有1年及以上会务服务管理工作经验，提供工作简历。
5	维修班长	1	具有1年及以上工作经验，提供工作简历。
6	配电班长	2	具有1年及以上工作经验，持有《高压电工作业特种作业操作证》和《低压电工作业特种作业操作证》，提供工作简历及资质证书复印件。
7	保安班长	1	具有1年及以上工作经验，持有《保安员证》，提供工作简历及资质证书复印件。
合计：	18人

资料提供形式：提供关键岗位（项目经理、消防运行班长、保洁会务班长、维修班长、配电班长、保安班长）共18人的人员清单；提供相关证件（消防设施操作员证、高压电工作业特种作业操作证和低压电工作业特种作业操作证、保安员证）的证书扫描件或网络截图；有工作经验要求的提供简历；有承诺要求的提供承诺书；有社保证明要求的提供社保缴费证明并加盖社保公章或公共资源网查询的截图和网址。

3.3 财务要求：无

3.4 类似项目业绩及经验：提供履行期限为2023年1月1日至发布公告之日止已完成的办公楼服务合同业绩1项。

业绩提供依据：提供合同的扫描件(至少包含封面、承载服务内容页、承载金额页、签章页)和相对应的发票电子扫描件（提供至少1张及以上对应发票扫描件）。

3.5 QHSE要求：

1. 投标人应建立并实施满足塔里木油田分公司要求的 QHSE 体系；

2. 具有 QHSE 管理组织机构（主要岗位或人员要明确）及职责、规章制度；

3. 承诺遵守塔里木油田分公司 QHSE 相关规定。

资料提供形式：（1）投标文件提供 QHSE 管理组织机构（主要人员要明确）及职责、规章制度。（2）投标人需按照《投标人投标项目 QHSE 承诺书》作出承诺，签字并加盖投标人公章。

3.6 企业信誉：

1. 投标人未被全国企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单；

2. 投标人未被全国企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单；

3. 投标人未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；

4. 投标人未处于被责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照的情形；

5. 投标人没有进入清算程序，或处于财产被接管、冻结、破产状态或其他丧失履约能力的情形。资料提供形式：截图或现场查询

3.7 其他要求：投标人存在下列情形投标无效。

1. 投标人被中国石油天然气集团（股份）有限公司、塔里木油田分公司因违法违规等行为取消准入资格的；

2. 投标人被中国石油天然气集团（股份）有限公司

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