人保财险郴州北湖支公司物业服务采购项目供应商征集公告

n

n

我公司人保财险郴州北湖支公司物业服务采购项目已启动，现征集优秀供应商，征集时间自2024年11月16日08:00截至2024年11月20日17:30，欢迎参与。

n

一、采购人

n

中国人民财产保险股份有限公司郴州市分公司

n

二、项目概况

n

（一）采购需求

n

本项目选定1家供应商，为我公司提供周期为1年的物业服务。

n

（二）服务内容

n

1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯及本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、抽风和排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、院内函搂道消防设施设备、健身设施等）的维修、养护、管理和运行服务，公用部位设施（道路、室外上下水管道、供水水箱、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、停车场等）的维修、养护、清理和管理。配套服务设施的维修、养护和管理。免费提供办公楼及员工家属区的水电、办公家具等设施设备的检查、移位及维修服务（材料费除外）；

n

2、公共区域（含宿舍区楼道、办公楼前后公共区域）及办公区域365天全天候的秩序维护服务、安全防范事项的协助管理；对管理区域进行日常巡视检查；（对楼宇出入口设立固定岗位，实行24小时有人值班，做好人员、物品有效控制，做好来访登记工作，实行整体巡逻或重点部位相结合的巡逻方式，实行24小时值班巡逻制度）；

n

3、贯彻“预防为主，防消结合”的工作方针，实行人防、技防相结合的原则，做好日常防火工作。

n

4、停车场管理，维护物业区域内车辆秩序，负责对进出车辆进行登记、引导、指挥；

n

5、信件报刊收发（如签收法院等机关邮寄的信件，应该签收后2小时内转交委托方相应的部门）；

n

6、公共区域（含出单大厅、宿舍区楼道、办公楼前后公共区域）清洁服务、总经理室领导办公室清洁及会议室清洁服务、办公楼一楼内外墙（含玻璃）的清洗服务；

n

7、室外绿化带及树木的养护及管理；

n

8、提供系统的、可行的物业管理建议或意见，协助甲方共同营造良好高效的办公运营环境秩序；

n

9、每月5日前向甲方提供上月物业管理工作情况总结，协助甲方管理部门委托办理的其他临时性事务。

n

10、建立并妥善保管物业档案；

n

11、其他临时性事务（包括水电费发票的开具等）；

n

12、政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其他事项。

n

（三）服务要求

n

1.人员配备标准

n

（1）岗位配置要求如下：共需2名安保人员，1名保洁人员。

n

（2）为保证日常运营管理，须配备齐全安保、保洁等专业团队，各专业团队负责人须具备相应从业资质；

n

（3）各专业团队有明确的管理分工及界面，确保业主各项需求得到及时、准确的落实；

n

（4）专业团队内成员须持行业准许证件上岗，并须具备相关工作经验，成交单位承担因非持证人员上岗、经验不足造成损失和不当职业操守所产生的一切后果；

n

（5）从业人员100%经过健康体检和岗前培训。

n

2.各项目具体内容及标准要求

n

（1）安保消防

n

保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，做好物业管理服务范围内的安全防范等事项的管理，维护物业区域内的安全秩序，防止受到不法侵害或灾害事故的损害，有效避免因保安人员责任造成客户经济损失，满足我公司安全需求，内容包括消防巡查、安全监控、门岗执勤、门卫保安等，具体如下：

n

①保安实行24小时值班，礼貌待人，做好外来进入院内车辆、人员的询问、检查、登记，引导，保证人员正常进出。保安值岗期间不得缺岗，就餐及去卫生间须有人替岗，不得空岗。

n

②监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。

n

③随时指导车辆停放位置，检查停车场的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。

n

④严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。

n

⑤协助定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，加强办公区域消防监控，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。

n

⑥负责甲方公司内部的信函、报刊、邮件等的收发，并及时送达相关办公室;对甲方职工个人的报刊、信件、包裹等保管并及时通知领取。同时要及时制止内部的冒领或错领行为；对业主及租户的机密、信函负有保密责任。

n

⑦负责甲方非上班工作时间内的办公区城的巡逻、公共场所(走廊、厕所)的灯光、水龙头关闭等，防范偷盗、火灾、水灾等事故发生。

n

⑧负责甲方理赔中心、出单中心和职工之家的钥匙保管并做好使用记录。

n

（2）保洁绿化

n

保洁服务：负责物业管理范围内的公共环境卫生，包括办公楼公共场所、一楼营业场所、办公楼停车场、房屋共用部位等区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运等，设立专职卫生人员，且呼叫响应时限为 5-10 分钟。为甲方提供一个清洁、舒适的工作环境。具体内容如下：

n

①办公楼公共场所、一楼营业场所：每天利用甲方休息时间彻底清扫办公楼大厅、走廊、楼梯间1次，对灯具、开关、把手、楼梯扶手、内墙面及时擦拭，保持公共区域内洁净光亮；地面无污迹、痰迹、烟头、尘土、纸屑等；门窗干净无水印；天花板、墙角整洁、无蜘蛛网；消防器材表面无灰尘；走廊放置的痰桶及放在指定地点的废旧报纸及时清理。在甲方办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生每天上午、中午、下午定期进行3次以上保洁维护。

n

②会议室：每天利用甲方休息时间对会议室的地面清扫1次，桌椅、各种设备、会议牌、装饰物等物品擦拭1次，要求无灰尘、无污渍；会前、会后垃圾及时清运；门窗和玻璃每周擦洗1次，做到窗明几净；室内物品要摆放整齐；定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清晰；会后要及时清理会场，保持干净整洁，达到随时具备使用的条件。

n

③卫生间 ：白天对卫生间及时清洗，时刻保持清洁。每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾及时清走，墙面、洗手池、便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐。每周对卫生间彻底冲刷一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。做到地面无积水无杂物、无污迹、污渍、洗手盆、大理石台面无污渍，便器无污迹无异味、镜面无灰尘、污迹、墙面无明显灰尘、污渍。

n

文章推荐：

江门市jcr2024-210（新会57）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

冀东发展集团河北矿山工程有限公司恒盾公司矿山安全整改铲装倒运项目招标

冀东发展集团河北矿山工程有限公司曲阳金隅水泥有限公司矿山机械破碎工程招标

包头铝业燃煤自备电厂可再生能源替代达茂旗120万千瓦项目宿舍用品及办公用具等设施采购