山东泰宏新材料科技有限公司管理人将于2024年11月9日10时至2024年11月10日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东泰宏新材料科技有限公司管理人，监督单位：山东省广饶县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

山东泰宏新材料科技有限公司位于山东省东营市广饶县大王镇永安路以西，织女河以南的工业房地产及地上附着物、办公家具、变压器、消防设施等（参照评估报告，以实物为准）。资产概况如下：

评估价：26525042.75元，起拍价：21220034.2元，保证金：4200000.00元，增价幅度：人民币50000.00元及其整数倍。

特别注意：

1、进入破产程序前，涉案的厂区出租给第三方公司/个人，存在承租方对原有厂房、办公用房修缮的情况，竞买人需在竞得本次标的物后应给予承租方充足的时间予以搬离，管理人与承租方协商处理。

2、拍卖厂房及建筑物存在超出土地证、房产证所记载界限和无产权证的情形，具体情况及后续产权变更问题，请竞买人自行向相关部门落实。

3、本次拍卖的土地需每年向村民交纳土地租赁使用费，竞买人竞得土地视为同意每年自愿另行向村民交纳该费用。具体以土地租赁协议约定的计算标准及相关缴费单据为准。

4、竞买人应一并承接标的物占用的或位于标的资产所属厂区范围内的未办理土地使用权证书的约58亩土地(具体以实际占地情况及租赁合同为准)，该无证土地对应的租赁协议继续履行，相关权利及义务一并转移给竞买人。

5、为维护社会稳定，管理人自接管公司之后，向出租土地的村民交纳上述土地租赁使用费，竞买人竞买成功后，该垫支的土地租赁使用费需另行支付给管理人，不包含在竞买价款内，具体数额以管理人垫支数额为准。

6、因厂区东北角约5亩土地上，承租方在宿舍楼北侧圈建厂房，若承租方同意购买宿舍楼、所圈土地及地上建筑物等，需做分割处置，竞买人应无条件配合。

在可做分割处置的前提下，由承租方向管理人直接支付宿舍楼、所圈土地及地上建筑物等拍卖价款。拍卖价款对于竞买者只作为参考价，不发生买卖的效力。竞买人若整体竞得，需将该宿舍楼、所圈土地及地上建筑物等分割，所对应的竞买价款管理人核算后返还给竞买人。具体土地核减面积，以出具的测绘报告为准。

7、本次拍卖标的中不包含不动产评估报告中的林场变压器房。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度50,000.00元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（户名：户名：山东泰宏新材料科技有限公司管理人；账号：2170016274205000011610；开户行：山东广饶农村商业银行股份有限公司花园分理处），并注明案号：（2024）鲁0523破3号，性质：泰宏公司土地及不动产拍卖尾款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

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